無論是從各地土地市場成交統(tǒng)計來看,還是從各大龍頭房企的業(yè)績報告分析,土地市場回暖已經(jīng)成為現(xiàn)實。 而從7月的各項數(shù)據(jù)統(tǒng)計可看出,大型龍頭房企正在一改之前避開一線城市專攻二三四線城市,“曲線攻略”頻頻出手一二線重點城市。 進入6月,大型房企在全國各地囤地的情況就已經(jīng)開始多起來,房企拿地速度和規(guī)模也在提高。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,十大標桿房企今年以來拿地支出556億元,僅在7月拿地支出便高達142億元,環(huán)比上漲16%。分析認為,大多數(shù)房企現(xiàn)在的樓盤基本上是2010年前的土地儲備,隨著近期市場回暖,項目銷售完成,房企必須儲備新的土地資源,以期在未來的競爭中處于主動地位。同時一二線重點城市土地價格的下探也是刺激企業(yè)抄底的原因之一。 房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)一二線城市 萬科在公布7月銷售情況的同時還公布了新增加項目情況,7月斥資30.19億元購買上海虹橋商務(wù)區(qū)11號地塊、寧波鄞州區(qū)投創(chuàng)中心項目、南昌青山湖北大道25畝項目、天津濱海新區(qū)散貨物流項目和西安棗園項目等6幅地塊。其中,僅上海虹橋商務(wù)區(qū)11號地塊就須支付地價款約20.3億元,該項目可謂萬科今年以來的最大手筆。 8月6日,龍湖地產(chǎn)以42.2億元的價格拿下重慶北部新區(qū)禮嘉組團4塊地,占地面積達1318畝,平均樓面價約2125元/平方米。據(jù)了解,上半年龍湖合同銷售金額174.6億元中,重慶區(qū)域銷售便超過了57億元。此次大手筆拿地,一方面因為龍湖在重慶多個樓盤銷售順暢,需加快土地儲備;另一方面,也是2012年龍湖地產(chǎn)“城區(qū)化戰(zhàn)略”的進一步推進。截至目前,龍湖地產(chǎn)今年在全國拿地共計3200畝,拿地金額約69億元。 而7月的月報則顯示,全國住宅用地成交總價前十名的地塊,其價格均在億元以上,為今年以來住宅用地總價水平最高的月份。 在全國重點城市中,7月的住宅用地成交宗數(shù)雖然出現(xiàn)了下降,但土地出讓金卻持續(xù)上漲,創(chuàng)下了今年的新高。而近期北京、上海、廣州等多個城市均出現(xiàn)了地王。地王大多是優(yōu)質(zhì)地塊,在一定程度上帶動了市場預(yù)期的升溫。 龍頭房企積極補倉 專家分析,一方面,一線城市的土地稀缺性是大型房企補倉的原因之一,同時,近來大型房企拿地集中在一二線重點城市,也是一二線城市梯級傳導(dǎo)的結(jié)果。此前,在以限購為核心的調(diào)控政策之下,住宅用地成交量和價格都出現(xiàn)了下降,開發(fā)商對一二線城市的住宅用地缺乏信心,而三四線城市受限購的影響不大。由此,眾多龍頭房企開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)深耕三四線城市。 而今,隨著樓市成交量回升,開發(fā)商的現(xiàn)金狀況轉(zhuǎn)好,抄底一二線城市土地開始成為企業(yè)共識。業(yè)內(nèi)人士表示,就住宅項目而言,畢竟一二線城市項目的利潤要更高。 此外,供地結(jié)構(gòu)方面,7月一二線重點城市的優(yōu)質(zhì)地塊入市也是拉動土地成交量回升的一個重要原因。
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