2012下半年購(gòu)房意愿大搜查 超五成讀欲半年內(nèi)買房
日期：2012-08-14 17:41:50
作者：admin
轉(zhuǎn)眼間，2012年樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，國(guó)家宏觀調(diào)控政策持續(xù)從緊不放松，存款準(zhǔn)備金率連續(xù)兩次下調(diào)，加上各大樓盤供應(yīng)量及優(yōu)惠力度的不斷加大，著實(shí)讓一直采取觀望態(tài)度的購(gòu)房者左右徘徊。其中不少購(gòu)房者表示是時(shí)候出手了，也有不少購(gòu)房者仍抱著再等等的態(tài)度。那么，當(dāng)下市場(chǎng)到底如何，購(gòu)房者的購(gòu)房需求又是怎樣？他們想要在哪里安家置業(yè)？
針對(duì)參加本次《2012下半年購(gòu)房意愿大搜查》的千余名讀者的調(diào)查，從這部分讀者當(dāng)中，能夠發(fā)現(xiàn)當(dāng)下購(gòu)房者的購(gòu)買需求和購(gòu)買欲望。從調(diào)查結(jié)果可以看出，有超過(guò)五成的讀者決定下半年買房。
A 下半年 多少人意欲出手買房
從調(diào)查結(jié)果看，有超54.68%讀者決定半年內(nèi)買房，32.57%考慮買房，具體的買房時(shí)間集中在九、十月份。
首次置業(yè)需求占主因
事實(shí)上，在目前國(guó)家宏觀調(diào)控政策持續(xù)不放松的市場(chǎng)環(huán)境下，大部分購(gòu)房者也開(kāi)始重歸理性，投機(jī)性購(gòu)房越來(lái)越少，而許多具有改善型需求的購(gòu)房者因?yàn)橄拶?gòu)政策的影響而望而卻步，在此種形勢(shì)下，剛需順勢(shì)而起。
在本次問(wèn)卷第一項(xiàng)購(gòu)房人群的選擇中，我們發(fā)現(xiàn)，具有首次置業(yè)需求的剛需人群占據(jù)一半以上的比例，有兩成為改善型置業(yè)者，其中較少數(shù)為投資族。雖然房?jī)r(jià)一直在高位運(yùn)行，但首次購(gòu)房和婚房的剛性需求依然支撐著購(gòu)房者對(duì)樓市的高關(guān)注度，其主要原因也在于生存和居住需要。
超五成讀者決定半年內(nèi)買房
自從5月樓市大幅回暖之后，成交量逐月攀升，觀望許久的購(gòu)房者看房熱情明顯高漲，這從本報(bào)每次組織的看房團(tuán)活動(dòng)便可以看出?！疤鞖廪D(zhuǎn)暖之后，售樓處人流較第一季度明顯增多，日到訪量每日可達(dá)20組甚至更多，銷售業(yè)績(jī)也提升了很多。”二道區(qū)某銷售經(jīng)理趙先生表示。
本次問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，超54.68%讀者決定在半年內(nèi)買房，32.57%考慮買房。而在此次調(diào)查中收集到的1000份問(wèn)卷中，僅有不到10%的讀者表示再觀望一段時(shí)間看看，年內(nèi)不打算買房。而對(duì)于何時(shí)出手買房，有近24%的讀者打算下半年也就是“金九銀十”月份購(gòu)房。在談及未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)問(wèn)題時(shí)，多數(shù)購(gòu)房者表示：“如果價(jià)格、戶型合適，開(kāi)發(fā)商能夠適當(dāng)給出優(yōu)惠，便會(huì)隨時(shí)購(gòu)房?！?BR> 貸款購(gòu)房比例大
調(diào)查顯示，貸款買房成為大部分剛需的首要選擇，且多用商業(yè)貸款。商業(yè)貸款方式有較大的差別，一般來(lái)說(shuō)，貸款是由代辦公司辦理，購(gòu)房者與銀行間的借款合同還是由購(gòu)房者本人簽訂，購(gòu)房者可以自由選擇等額本金或等額本息的貸款方式。一般情況下，如果購(gòu)房者不選擇，銀行會(huì)自動(dòng)默認(rèn)為等額本息。對(duì)于想提前還款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息；而等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。因此，相比較來(lái)說(shuō)，如果借款人打算提前還款，等額本金還款法比較合適。
期望開(kāi)發(fā)商給予更多優(yōu)惠
從相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出，2012年房?jī)r(jià)與去年相比稍有下降，但本次調(diào)查中大部分讀者仍然認(rèn)為買房的最大障礙在于房?jī)r(jià)過(guò)高。調(diào)查顯示，45%的讀者表示房?jī)r(jià)還是很高，負(fù)擔(dān)不起；而有38.9%的讀者表示期望開(kāi)發(fā)商下半年能有更多的優(yōu)惠讓利；也有少數(shù)讀者認(rèn)為，當(dāng)下的利率以及信貸政策優(yōu)惠力度可以。
“盡管央行兩次降息，在貸款方面給予我們很大幫助。但在購(gòu)房時(shí)，因?yàn)闃潜P所選擇的貸款銀行不同，執(zhí)行的利率折扣也不同，所以到最后總價(jià)及貸款年限算下來(lái)，購(gòu)房者承擔(dān)的利息與錢款仍然很高。如果在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以考慮給予更多的優(yōu)惠?！弊x者張先生表示。
B 下半年 大家都想買啥房
在買房的過(guò)程中，大家都有哪些購(gòu)房需求？購(gòu)房時(shí)更看重哪些因素？他們的理想價(jià)位是多少？本次問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示：近八成人有購(gòu)房意向，其中六成為剛性需求人群，在長(zhǎng)春眾多置業(yè)區(qū)域中，高新區(qū)領(lǐng)跑于其他區(qū)域，正在發(fā)展中的西新區(qū)也逐漸得到人們的認(rèn)可，期望總房款在40萬(wàn)元～60萬(wàn)元的購(gòu)房者居多，90平方米以下的中小戶型成為這些置業(yè)者青睞的房源。
置業(yè)首選高新區(qū)
調(diào)查顯示，在此次被調(diào)查的市內(nèi)9個(gè)區(qū)域中，高新、二道、西新等城市次中心區(qū)域受到購(gòu)房者關(guān)注，其中選擇在高新區(qū)購(gòu)房的讀者占大多數(shù)。隨著高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展日漸迅速。加上優(yōu)越的自然資源，區(qū)域內(nèi)已吸引保利、綠地、華潤(rùn)等眾多品牌地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)駐，改變了高新區(qū)人居環(huán)境的同時(shí)也帶動(dòng)了區(qū)域內(nèi)商業(yè)和生活配套，越來(lái)越多的購(gòu)房者跨過(guò)二環(huán)，置業(yè)大潮向高新區(qū)涌動(dòng)。
預(yù)期單價(jià)5000元~6000元
從此次調(diào)查問(wèn)卷的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前的房?jī)r(jià)與購(gòu)房者的心理價(jià)位落差還是很大。欲以4000元/平方米的價(jià)格購(gòu)房的幾乎沒(méi)有，許多讀者選擇的房源價(jià)格集中在4000元/平方米~5000元/平方米之間，這一價(jià)位也充分反映了目前購(gòu)房者買房的區(qū)域主要以近郊中心區(qū)域?yàn)橹鳌?BR> 而絕大多數(shù)讀者認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)定，5000元/平方米~6000元/平方米的房源不管在地段還是區(qū)域配套上都算是不錯(cuò)的。此外，還有一小部分讀者選擇在7000元/平方米以上甚至價(jià)位更高的房源，這部分讀者主要以改善型購(gòu)房者為主，其在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)考慮多方面的因素，比如自然資源、周邊配套、品牌開(kāi)發(fā)、品質(zhì)產(chǎn)品等。
自住占主導(dǎo) 90平方米以下戶型受青睞
從購(gòu)買面積上來(lái)看，此次調(diào)查問(wèn)卷中，選擇的面積大多以中小戶型產(chǎn)品為主。而據(jù)了解，下半年樓盤供應(yīng)的新品當(dāng)中，絕大多數(shù)為剛需盤，在售房源面積以60平方米~90平方米中小戶型產(chǎn)品較受歡迎。
據(jù)某樓盤置業(yè)顧問(wèn)介紹，之所以在下半年選擇推售中小戶型產(chǎn)品，主要原因是這些剛需置業(yè)者事業(yè)剛剛起步，資金實(shí)力并不充裕，購(gòu)買中小戶型房源，首付比較低，月供相對(duì)來(lái)說(shuō)能夠承受，而且這樣的產(chǎn)品大都兼顧實(shí)用性，內(nèi)部空間功能較為齊全，能滿足居住需要。
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