進入8月中旬，上海酷熱的天氣仍在延續(xù)，樓市的推盤量也跌入最低谷。 據(jù)早報記者了解，上周末滬上實際上有大力度推盤動作的樓盤只有位于青浦的南山雨果。盡管烈日炎炎，但該樓盤的銷售依然搶眼。 房企提價的底氣 昨日下午，早報記者來到南山雨果售樓處。據(jù)樓盤相關(guān)負責人介紹，此次推盤系第一次推公寓房源，房型為88平方米小三房?！皟?yōu)惠后均價在2.2萬-2.3萬元/平方米?！痹撠撠熑苏f，樓盤首次開盤推出別墅房源后，公寓房源的客戶積累工作也隨即展開，在一個月的時間里，積累的客戶數(shù)量較多，于是決定將原定的推盤時間從9月提前至上周末，“截至11日下午5時，全部220套房源在兩天時間里已售出約200套?！?/P> 據(jù)了解，這些積累的客戶主要來自于上海西區(qū)，剛需和改善型各占一半比例。 良好的銷售業(yè)績使該開發(fā)商有了提價的底氣。 上述負責人稱，樓盤首次推公寓房源價格定得較低，接下來的8、9月份中還會多次加推，但會采取小步快跑的方式，每次只加推50-70套，而價格會有一定幅度的提升。預(yù)計全年的均價會維持在2.5萬元/平方米。 除了公寓房源之外，近期該樓盤的別墅房源銷售情況也較好。 “總價650萬-850萬元的聯(lián)排別墅，平均一周能售出4套，一個月能售出15套左右，這是在沒有大的開盤活動，而是常規(guī)續(xù)銷狀態(tài)下取得的銷售成績?！鄙鲜鲐撠熑苏f。 “新行情9月重啟” 對于當前樓市推盤量的低潮期，中房信分析師薛建雄表示，眼下已是酷熱天氣的最后階段，熬過了這一階段，新一輪樓市行情就將重新啟動。 “預(yù)計市場將在8月底以一批剛需、首次改善型樓盤入市為標志，重新啟動。”薛建雄說。 某外資房企總經(jīng)理分析稱，上周末樓市推盤量跌入最低谷，肯定不是因為需求不足而導(dǎo)致的。因為即便大力度推盤的樓盤只有一個，但銷量仍然強勁?！坝捎诠こ踢M度、供應(yīng)節(jié)奏的原因，目前確實處于一個供應(yīng)量上不來的當口，這種情況要到9月才能有改觀?！?/P> 前述南山雨果樓盤相關(guān)負責人也認為，進入9月，下半年的新一輪行情將重新啟動，成交量會有較大幅度的上升，但價格總體上會穩(wěn)步上升，而非暴漲，“多數(shù)開發(fā)商會在全年銷售任務(wù)完成后，價格上調(diào)得快一些，像我們預(yù)計會在10月底完成全年業(yè)績指標，那么11月和12月的銷量的要求就會降低一些，價格則會拔高一些。” 關(guān)于“開發(fā)商完成下半年銷售任務(wù)之后就提價”的說法，薛建雄表示，開發(fā)商的思路固然是這樣的，但到時候究竟能不能這樣做，還要看到時候的市場形勢，而不應(yīng)盲目樂觀。 上述外資房企總經(jīng)理也持類似觀點。他認為，下半年開發(fā)商即便在完成銷售任務(wù)的情況下，能否快速提價，也仍然要分情況和類型，“如果樓盤已處于尾盤，沒有多少房源可賣，那么快速提價倒是有可能的，而如果樓盤接下來還有二期、三期，樓盤開發(fā)商可能就不會快速提價，否則后面的銷售在操作上有難度，在這種情況下，開發(fā)商會順著市場走勢逐步提價，而不會帶頭、大幅度提價?！?/P> 摘錄自騰訊房產(chǎn)上海站 |
