35.45萬(wàn)億美元。
這是中國(guó)去年的建筑資產(chǎn)價(jià)值，在首次公布的全球建筑資產(chǎn)財(cái)富指數(shù)榜上排名第二。該榜單是英國(guó)克力思咨詢(xún)公司對(duì)全球30個(gè)國(guó)家和城市進(jìn)行調(diào)查后得出的結(jié)論，并預(yù)測(cè)“經(jīng)過(guò)幾十年的迅猛發(fā)展，中國(guó)有望最早在明年就超越美國(guó)，成為世界頭號(hào)建筑資產(chǎn)大國(guó)”。
有關(guān)專(zhuān)家指出，與歐美等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體相比，中國(guó)建筑資產(chǎn)投資增速過(guò)快。建筑熱是信貸過(guò)剩的一個(gè)信號(hào)，在“鬼城”頻現(xiàn)、泡沫頻出的背景下，固定資產(chǎn)投資能否扛起建筑資產(chǎn)頭號(hào)大國(guó)的盛名？
建筑資產(chǎn)投資增速迅猛
全球建筑資產(chǎn)財(cái)富指數(shù)調(diào)查報(bào)告顯示，中國(guó)以35.45萬(wàn)億美元的建筑資產(chǎn)財(cái)富位居榜單第二，而排名第一的美國(guó)建筑資產(chǎn)財(cái)富為39.73萬(wàn)億美元，中國(guó)有望最早在明年就超越美國(guó)，成為世界頭號(hào)建筑資產(chǎn)大國(guó)。
作為考察不同國(guó)家實(shí)力強(qiáng)弱的替代性經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，全球建筑資產(chǎn)財(cái)富指數(shù)是對(duì)30個(gè)國(guó)家的公共和私有房產(chǎn)、住宅和商用基礎(chǔ)設(shè)施，公路、鐵路和機(jī)場(chǎng)等交通基礎(chǔ)設(shè)施，以及發(fā)電站和供水網(wǎng)絡(luò)等建筑資產(chǎn)的量化統(tǒng)計(jì)結(jié)果。
該調(diào)查報(bào)告指出，中國(guó)建筑資產(chǎn)投資平均增速將達(dá)到6.1%，這意味著到2022年，中國(guó)建筑資產(chǎn)總值將較去年的35.4萬(wàn)億美元增超一倍，達(dá)到75.7萬(wàn)億美元，這將比美國(guó)和印度的建筑資產(chǎn)總和還要多。建筑資產(chǎn)水平較高的國(guó)家，應(yīng)該被認(rèn)為會(huì)催生更高水平的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出，因此擁有更高水平的收入。建筑資產(chǎn)財(cái)富排行在某種程度上反映出了全球經(jīng)濟(jì)力量的分配。
某不愿透露姓名的經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士對(duì)此表示，中國(guó)很多地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施還不完善，而且城鎮(zhèn)化率低于美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要依靠固定資產(chǎn)投資，這正是近年來(lái)中國(guó)建筑資產(chǎn)投資增速過(guò)快的原因。
投資過(guò)度現(xiàn)“鬼城”
數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)人均建筑資產(chǎn)財(cái)富僅為26,000美元，世界排名第24位，僅略高于美國(guó)人均水平（126,000美元）的1/5。到2022年，中國(guó)人均建筑資產(chǎn)財(cái)富水平仍將比美國(guó)低61%。
該調(diào)查報(bào)告指出，相對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模而言，中國(guó)的投資增速基本上是合理的。與其他國(guó)家相比，中國(guó)似乎并不存在建筑資產(chǎn)投資過(guò)度問(wèn)題，但中國(guó)按人均計(jì)算的建筑資產(chǎn)似乎離過(guò)度建設(shè)的水平還差很遠(yuǎn)。
上述經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士表示，從建筑資本的存量角度看，中國(guó)還需要大量固定資產(chǎn)投資這一觀點(diǎn)并無(wú)不妥，但是存量不足并不代表每年的增量仍有很大上升空間。若不能清晰分辨資產(chǎn)存量和固定資產(chǎn)投資增量，就極易做出錯(cuò)誤的判斷。
日前發(fā)布的《中國(guó)西部發(fā)展報(bào)告(2013)》顯示，2012年中國(guó)西部地區(qū)房地產(chǎn)總投資和住宅投資分別增長(zhǎng)20.4%和15.5%，均高于全國(guó)平均水平，部分城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)過(guò)度投資現(xiàn)象。
同時(shí)，全球建筑資產(chǎn)財(cái)富指數(shù)調(diào)查報(bào)告警示稱(chēng)，這種飛速發(fā)展幾乎全部是由政府資助的，未來(lái)建筑環(huán)境可持續(xù)性可能因此而出現(xiàn)麻煩。中國(guó)建筑資產(chǎn)積累得太快，且建在錯(cuò)誤的地點(diǎn)，導(dǎo)致了購(gòu)物中心“鬼城”和空蕩蕩的居民區(qū)，由于中國(guó)普遍存在“建好了人就會(huì)來(lái)”的觀點(diǎn)，以后這種情況可能會(huì)更多。
盲目發(fā)展或致泡沫
長(zhǎng)沙近日開(kāi)建838米“世界第一”高樓也引人關(guān)注。事實(shí)上，近年來(lái)各地摩天大樓如雨后春筍，超高層建筑在中國(guó)市場(chǎng)異?；馃?。
國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平曾在微博上表示，建筑熱是信貸過(guò)剩的一個(gè)信號(hào)。歷史上，摩天大樓的建造具有突發(fā)性和偶然性，但是與信貸寬松、土地價(jià)格飆升和過(guò)分的樂(lè)觀預(yù)期緊密相關(guān)。
我國(guó)的城鎮(zhèn)化率仍不斷提升，還需要大量住房、公路、鐵路等。上述經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士指出，對(duì)于地方發(fā)展熱情，要分別對(duì)待。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的省份不會(huì)盲目發(fā)展，反之，有些落后省份的城市可能會(huì)盲目發(fā)展，比如鄂爾多斯樓市就出現(xiàn)了大量泡沫。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，中國(guó)建筑資產(chǎn)投資平均增速在可接受的范圍之內(nèi)。正因如此，很多專(zhuān)家認(rèn)為中國(guó)的城鎮(zhèn)化會(huì)使總需求持續(xù)增長(zhǎng)，略顯過(guò)剩的產(chǎn)能可以很快被消化，所以投資不存在所謂的泡沫，以投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的模式還可以持續(xù)。
上述經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，很難判斷占固定資產(chǎn)投資比重較大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是否過(guò)度，中西部的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)確實(shí)還有很大的完善空間?！斑€有一點(diǎn)很可能被忽略，那就是去年的城鎮(zhèn)人口實(shí)質(zhì)上只增加了不到2103萬(wàn)，即使考慮歷年進(jìn)入城鎮(zhèn)卻還沒(méi)有住房的那部分群體的需求，住宅供給也會(huì)很快過(guò)剩。”他說(shuō)。 （中華建筑報(bào)） |
