房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果用一個(gè)字形容，就是“瘋”，如果用兩個(gè)字，是“瘋狂”，如果再多兩個(gè)字，用“特別瘋狂”或許最準(zhǔn)確。土地交易市場(chǎng)，今年前6個(gè)月全國(guó)306個(gè)城市共交易土地15493宗，土地出讓金達(dá)1.13萬億元，同比大幅增長(zhǎng)60%；商品房交易市場(chǎng)，“搶房”新聞在近期北京等一線城市層出不窮。 整個(gè)房地產(chǎn)供需鏈條，土地供給方地方政府因財(cái)政壓力，瘋狂賣地，土地需求方高昂的購(gòu)地成本通過商品房交易市場(chǎng)釋放，可是，購(gòu)房者并不因?yàn)榉績(jī)r(jià)高而手軟，因?yàn)槭袌?chǎng)有這樣一種“信心”：房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。土地出讓金已成為財(cái)政餡餅，但愿不要成為房?jī)r(jià)陷阱。 土地：“10個(gè)城市上半年土地出讓金高達(dá)4703億元，平均同比增幅達(dá)200%，占比全國(guó)306個(gè)城市土地出讓金達(dá)40%” 土地出讓，今年特別多，南京、成都、廣州、合肥、昆明、長(zhǎng)沙、武漢、哈爾濱、西安和蘭州等10個(gè)城市特別多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10個(gè)城市上半年土地出讓金高達(dá)4703億元，平均同比增幅達(dá)200%，占比全國(guó)306個(gè)城市土地出讓金達(dá)40%。 而一些特別地塊的競(jìng)拍過程更能佐證這一市場(chǎng)的紅火。8月7日，據(jù)新華社報(bào)道，武漢東湖高新區(qū)一地塊，面積為139459.19平方米，起始價(jià)為62757萬元，引起了8家房企的關(guān)注，經(jīng)過5小時(shí)487輪競(jìng)拍，旭輝集團(tuán)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]最終以13.45億元競(jìng)得，溢價(jià)超過一倍，達(dá)到114.4%。 這只不過是武漢土地出讓達(dá)到瘋狂狀態(tài)的一個(gè)“經(jīng)典”代表。當(dāng)日，武漢市土地交易中心以網(wǎng)上掛牌的方式出讓11宗地塊，迎來許多房企大鱷的爭(zhēng)搶，競(jìng)拍、溢價(jià)、地王同時(shí)出現(xiàn)，被業(yè)內(nèi)稱為武漢土地市場(chǎng)歷史上競(jìng)爭(zhēng)最激烈的一次拍賣會(huì)。最終， 在眾房地產(chǎn)開發(fā)商的“熱烈支持”下，武漢11宗地塊全部成交，成交總額為44．6785億元。其中5宗引發(fā)多位買家競(jìng)價(jià)并轉(zhuǎn)入激烈競(jìng)拍，3宗地塊溢價(jià)率超過100％。 摘錄自騰訊房產(chǎn)上海站 |
