中國(guó)房企“走出去”再添新例 首創(chuàng)置地涉足法國(guó)地產(chǎn)
日期：2012-09-24 17:32:38
作者：admin
近日，首創(chuàng)置業(yè)與法國(guó)地方政府簽訂土地協(xié)議，將建設(shè)中法經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作區(qū)，我方可享受法國(guó)和歐盟特許優(yōu)惠政策。 近日，首創(chuàng)置業(yè)與法國(guó)地方政府簽訂土地協(xié)議，將建設(shè)中法經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作區(qū)，我方可享受法國(guó)和歐盟特許優(yōu)惠政策。
對(duì)于項(xiàng)目的具體情況，首創(chuàng)置業(yè)媒體公關(guān)部負(fù)責(zé)人表示：“法國(guó)海外地產(chǎn)項(xiàng)目尚處于起步階段，等具體項(xiàng)目執(zhí)行人回國(guó)后將適時(shí)對(duì)外披露相關(guān)情況。”
其實(shí)，在首創(chuàng)置業(yè)涉足海外地產(chǎn)之前，萬(wàn)通控股已參與了紐約世貿(mào)大廈重建，并于2010年租下世貿(mào)中心1號(hào)樓部分物業(yè)；去年，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也以個(gè)人名義投資紐約商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波則將旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到了更遠(yuǎn)的冰島；萬(wàn)科近日也加快了國(guó)際化發(fā)展步伐，目前已經(jīng)成立了美國(guó)地產(chǎn)業(yè)務(wù)推進(jìn)小組，為進(jìn)軍美國(guó)市場(chǎng)作準(zhǔn)備；中航地產(chǎn)則在董事會(huì)上通過(guò)了《關(guān)于公司成立海外事業(yè)部的議案》，加速布局海外市場(chǎng)。
而這些中國(guó)房企“出?！?，瞄準(zhǔn)的或許是來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家。
同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱(chēng)，部分大房企的全國(guó)化布局基本完成，從戰(zhàn)略布局角度看，其需要國(guó)際化；從具體投資項(xiàng)目看，其海外項(xiàng)目多為旅游地產(chǎn)，鎖定的客戶(hù)多為國(guó)內(nèi)客戶(hù)，企業(yè)也可借此整合產(chǎn)業(yè)鏈，吸引國(guó)內(nèi)客戶(hù)投資；國(guó)內(nèi)限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，投資客投資海外項(xiàng)目可以規(guī)避?chē)?guó)內(nèi)投資風(fēng)險(xiǎn)，這導(dǎo)致部分龍頭開(kāi)發(fā)企業(yè)也轉(zhuǎn)投海外市場(chǎng)；大部分海外土地和房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者可擁有永久產(chǎn)權(quán)，對(duì)投資者和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)具有很大吸引力。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅補(bǔ)充說(shuō)，國(guó)內(nèi)客戶(hù)對(duì)于海外的開(kāi)發(fā)商并不是很了解，而中國(guó)房企在本國(guó)就具有一定的品牌知名度和號(hào)召力，更能獲得國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的信任。3年～5年內(nèi)，房企投資海外地產(chǎn)的前景看好。不過(guò)，郭毅也指出，對(duì)于國(guó)內(nèi)購(gòu)房者投資海外房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)同時(shí)提供投資咨詢(xún)、購(gòu)買(mǎi)咨詢(xún)、移民咨詢(xún)等服務(wù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該成為“咨詢(xún)+銷(xiāo)售”角色，而不是簡(jiǎn)單的賣(mài)房子。如果服務(wù)環(huán)節(jié)做得比較弱，購(gòu)房者就會(huì)遇到一系列問(wèn)題，這將對(duì)開(kāi)發(fā)商后期的銷(xiāo)售和口碑產(chǎn)生負(fù)面影響。 |
