近日，在“中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”上，住建部政策研究中心主任秦虹稱，“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和價(jià)格都出現(xiàn)了回升的態(tài)勢(shì)，6、7月份比較明顯?！彼硎?，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整主要源于貨幣政策有限的放松，今年目前為止有兩次降息，限購(gòu)政策沒(méi)有放松，市場(chǎng)變化主要由貨幣政策的調(diào)控引起。作為住建部官方智囊的負(fù)責(zé)人，秦虹一直堅(jiān)持認(rèn)為，就房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響而言，貨幣政策大于限購(gòu)政策。 她說(shuō)，全國(guó)限購(gòu)了49個(gè)城市，如果只是限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響大，那么去年不可能出現(xiàn)全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)下行。 “房地產(chǎn)市場(chǎng)和貨幣政策高度關(guān)聯(lián)，一個(gè)是和貨幣發(fā)行總量有直接的關(guān)系，如果以M2作為廣義貨幣增長(zhǎng)幅度的話，我們看到的情況是銷售商品房的銷售速度和M2的速度是一致的，銷售量的變化必然帶動(dòng)價(jià)格的變化，另一個(gè)是實(shí)際利率低房?jī)r(jià)上漲，實(shí)際利率高房?jī)r(jià)下跌。”秦虹說(shuō)道。 她剖析說(shuō)，房地產(chǎn)本身的金融資產(chǎn)屬性非常強(qiáng)大。作為一個(gè)有雙重屬性的產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)變化過(guò)程中，在成交定價(jià)方面，常常作為資產(chǎn)屬性的定價(jià)力量比較強(qiáng)，所以和貨幣政策有關(guān)聯(lián)。 國(guó)務(wù)院督查組回京已經(jīng)將近一個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然可能面臨更猛烈的調(diào)控政策出臺(tái)。 對(duì)此，秦虹稱，目前房地產(chǎn)調(diào)控的方向不會(huì)變，一是抑制投資投機(jī)性的需求，二是滿足合理住房需求，這兩方面是一套完整的政策。 “我認(rèn)為當(dāng)前住房市場(chǎng)的主要矛盾就是住房資源占用不平衡，要解決不平衡的問(wèn)題，就要堅(jiān)持改革調(diào)控的方向。”秦虹說(shuō)。 上述論壇當(dāng)天還發(fā)布了由中國(guó)指數(shù)研究院等三家機(jī)構(gòu)聯(lián)合完成的《2012中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告》，報(bào)告顯示，2012年全國(guó)品牌房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值均值為95.86億元，同比增長(zhǎng)19.38%。其中行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌中海地產(chǎn)品牌價(jià)值高達(dá)247.48億元。 秦虹說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展證明了一條，大者越大，強(qiáng)者恒強(qiáng)，品牌美譽(yù)度高和專業(yè)化能力強(qiáng)的將成為企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，“那些沒(méi)有專業(yè)化能力，有錢(qián)就投資房地產(chǎn)、拿地賣房子賺錢(qián)的機(jī)會(huì)不多了，這樣的企業(yè)會(huì)逐步被市場(chǎng)淘汰?！彼J(rèn)為，由于市場(chǎng)現(xiàn)在嚴(yán)格控制投資性需求，未來(lái)還會(huì)控制投資投機(jī)的需求，人們自住性需求對(duì)房屋本身的品質(zhì)服務(wù)要求越來(lái)越高，對(duì)產(chǎn)品的挑剔度越來(lái)越高。 |
