近日，渣打銀行發(fā)布了一份名為《中國房地產(chǎn)步入復(fù)蘇》的報(bào)告，報(bào)告根據(jù)渣打的第六次開發(fā)商調(diào)研，指出地價(jià)和房價(jià)似已見底，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始復(fù)蘇。 此次調(diào)研的對象是全國八座城市的30家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與前五次調(diào)查相同，圍繞著開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營狀況和市場前景等問題，以問卷的形式展開調(diào)查。 調(diào)查結(jié)果分析報(bào)告指出，建筑施工數(shù)量同比增長或許在下降，但近期建筑施工活動似乎穩(wěn)定。另外，面對土地交易量零增長及地方政府不愿降低地價(jià)的現(xiàn)實(shí)，報(bào)告認(rèn)為，高房價(jià)的主因是高地價(jià)，而高地價(jià)則深植于地方政府對土地收入的依賴。渣打銀行研究分析師提出，如果不解決這個(gè)根本問題，地價(jià)很可能不會下降只會上升。 此次調(diào)查結(jié)果顯示，近90%的房屋銷售來自于真正的需求。據(jù)此，研究分析師預(yù)計(jì)今年被抑制的需求將持續(xù)推進(jìn)房屋銷售。同時(shí)，在30家調(diào)研對象中，有4/5的開發(fā)商認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)觸底反彈，這與他們在接受前一期調(diào)研時(shí)的想法大相徑庭。 報(bào)告稱，隨著基準(zhǔn)利率兩次下調(diào)，銀行和信托公司的融資成本有所下降，銀行針對房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款的平均利率在三次調(diào)研期間下調(diào)了1.2個(gè)百分點(diǎn)，開發(fā)商資金緊張的局面有所緩解，降價(jià)銷售的項(xiàng)目也越來越少。 該報(bào)告顯示，在政策預(yù)期上，多數(shù)開發(fā)商預(yù)計(jì)中央政府政策不會變，但地方政府會繼續(xù)悄然行事，自行放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。渣打認(rèn)為，即便北京方面采取防范措施或組織監(jiān)督調(diào)查，也不會改變房地產(chǎn)市場逐步復(fù)蘇的整體形勢。 |
