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行業(yè)動態(tài)
中國房產(chǎn)整體下滑明顯 去利潤化成行業(yè)趨勢
日期:2012-07-20 17:33:36 作者:admin
從已公布的房地產(chǎn)上市公司2012年上半年業(yè)績預(yù)告來看,房企銷售業(yè)績大多頗為亮眼,同比上漲幅度可觀,且大型房企市場份額增長明顯。但同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤下滑,長期來看行業(yè)趨勢無法逆轉(zhuǎn)。

  業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,上半年上市房企在犧牲利潤、以價(jià)換量的市場策略下,雖然銷售業(yè)績得到增長,但利潤空間明顯變薄,“去利潤化”成為整個行業(yè)的長期發(fā)展趨勢。

  大型房企銷量同比上漲

  根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),截至7月11日,35家已公布業(yè)績快報(bào)的滬深兩市及港股上市的大型房企2012年上半年銷售業(yè)績總額為5455.34億元,同比上漲11.8%。其中20家企業(yè)銷售業(yè)績同比增長,占比近六成。

  從銷售目標(biāo)的完成情況看,在可統(tǒng)計(jì)的26家房企范圍內(nèi),完成全年銷售目標(biāo)50%的房企有13家,占比一半,完成40%以上的房企共24家,占比92%。上半年多數(shù)房企業(yè)績達(dá)成率較高,若按照通常上半年的銷售目標(biāo)占全年40%左右的比例來看,九成以上房企上半年超額完成任務(wù)。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示,大部分房企業(yè)績表現(xiàn)好于去年,主要是受到兩方面的影響:一方面,與上半年房企以價(jià)換量密不可分。大多數(shù)房企去年銷售業(yè)績較為慘淡,以價(jià)換量、低價(jià)開盤的趨勢延續(xù)到今年,并且在去年一些大型房企主動降價(jià)促銷取得良好效果后,今年不斷有新的房企加入降價(jià)行列。這種趨勢在一季度尤為明顯,并由此帶動了剛需結(jié)束觀望漸漸入市。另一方面,二季度市場明顯升溫后,改善性需求和部分高端需求也逐漸入市,房企依靠高總價(jià)和高單價(jià)的戶型成交,也博得更多的銷售業(yè)績。在市場向好的情況下,房企加大推盤量,其中高端樓盤的推盤量明顯增多。

  28家房企虧損或盈利下滑

  就在房企上半年銷售業(yè)績集體飄紅的同時(shí),大多數(shù)房企凈利潤堪憂。截至7月16日,已經(jīng)有49家滬深上市房企以快報(bào)和預(yù)告等形式發(fā)布了上半年利潤情況,約占滬深上市房企總數(shù)的六成。其中,28家房企出現(xiàn)虧損或利潤下滑,接近已披露房企總數(shù)六成,其中虧損房企有13家。在行業(yè)排名前100位的17家大型房企中,47%的房企出現(xiàn)了虧損或利潤下滑。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為,雖然部分房企的虧損和利潤下滑緣于報(bào)告期內(nèi)結(jié)算項(xiàng)目少等結(jié)構(gòu)性因素,但是接近六成房企出現(xiàn)虧損或利潤下滑,且虧損房企數(shù)超過了2011年年報(bào)披露數(shù)(8家),這表明2011年2月開始的新一輪調(diào)控政策對房企利潤的影響深遠(yuǎn),大型房企受到的影響也非常明顯。

  從2012年上半年銷售數(shù)據(jù)來看,房企業(yè)績頗為亮眼,上漲幅度可觀,且大型房企市場份額增長明顯。但同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤下滑非常明顯,長期來看行業(yè)趨勢無法逆轉(zhuǎn)。陳雪認(rèn)為,上半年房企在犧牲利潤、以價(jià)換量的指導(dǎo)思想下,即便房企銷售額增加,利潤方面短期內(nèi)依然難有起色。

  克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司總裁丁祖昱也認(rèn)為,“去利潤化”將是房企長期發(fā)展趨勢,這使得近兩年房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升,最終整個行業(yè)毛利率和凈利潤率都將向萬科看齊。

  業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,在市場回暖的背景下,房企的銷售策略或會分化:銷售業(yè)績情況完成較好的大型房企可能從“保銷售”轉(zhuǎn)向“保利潤”,借勢提價(jià)的意愿增強(qiáng);但銷售情況普遍不佳的中小房企的定價(jià)策略可能依舊是維持現(xiàn)狀。因此為避免樓市再度陷入僵局,保證下半年銷售業(yè)績的順利完成,整個樓市下半年以價(jià)換量、快銷快跑的行業(yè)思路不會發(fā)生大的變化。

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