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行業(yè)動態(tài)
全國70大中城市房價月度報告出爐
日期:2012-07-20 17:33:37 作者:admin
近來一些非官方機構(gòu)的報告顯示,今年6月份房價和地價均出現(xiàn)了環(huán)比上升跡象,樓市反彈似乎已成事實。按照日程安排,國家統(tǒng)計局將在18日上午發(fā)布“70個大中城市住宅銷售價格月度報告”,屆時外界可通過該“官方報告”研判下半年的樓市走向。

  隨著一些城市樓市成交的回暖,房地產(chǎn)市場是否迎來拐點了?一旦房價反彈,中央調(diào)控是否還會有新的政策出臺?

  【地產(chǎn)信托兌付潮未波及渝企 開發(fā)商大降房價應(yīng)對】

  地價房價全面反彈

  在信貸環(huán)境趨于放松、房產(chǎn)剛需群體入市等因素影響下,國內(nèi)熱點城市樓市5月份成交開始回暖,并且一直延續(xù)至今。

  如北京市場,第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部董事王瓊對《第一財經(jīng)日報》表示,今年第二季度北京一手住宅整體市場出現(xiàn)了較為明顯的反轉(zhuǎn),供給與成交均大幅增長,當(dāng)期新增供給環(huán)比增長78.7%至250萬平方米,同時成交面積達到340萬平方米,環(huán)比上漲了86.2%。

  【重慶商品房成交量降一成多 房價回升成直接原因】

  成交增加之后,價格也隨之看漲。數(shù)據(jù)顯示,6月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米,環(huán)比5月上漲0.05%,結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢,其中45個城市環(huán)比上漲。

  土地價格也出現(xiàn)了回升跡象。中指院“中國300城市土地市場交易情報(2012年1~6月)”顯示,6月份300個城市土地平均溢價率為10%,創(chuàng)下今年的新高。而今年前六個月全國300個城市土地平均溢價率僅僅為5%。

  【中央關(guān)注樓市新動態(tài) 群眾普遍擔(dān)心房價反彈】

  個別高價地塊也開始出現(xiàn)。7月10日,經(jīng)過46輪競價和326輪回購房面積的競拍,北京萬柳地塊最終以總價26.3億元被中赫置地拿下,溢價率超過了40%,折合樓面地價超過4萬元/平方米。

  這也帶動了北京住宅用地市場的升溫。7月17日,北京再度出讓幾宗住宅用地,其中中冶置業(yè)和北京五建聯(lián)合體以22億元且配建4700平方米保障房拿下大興舊宮地塊,樓面價超過15918元/平方米,溢價率也達到了45%。

  此番地價再度上漲,是否會再次與房價形成互漲潮?

  王瓊表示,萬柳地塊地理位置特殊,導(dǎo)致價格較高,但仍有其合理性,不過它給整個住宅市場確實帶來了一些刺激,示范效應(yīng)較強。

  據(jù)媒體報道,萬柳地王出現(xiàn)后,周邊二手房價已經(jīng)出現(xiàn)了漲價情況。

  不過,主管全國土地供應(yīng)的國土資源部13日表示,雖然進入5月份后,因住房用地流標(biāo)流拍相對較多,一些城市在第二季度末相對集中推出商服用地,其中一些優(yōu)質(zhì)地塊受到投資者追捧,引發(fā)社會廣泛關(guān)注。但土地市場大幅溢價、地王頻現(xiàn)的市場基本面并不存在。

  “這些地塊主要分布在北京、上海、廣州等重點城市,且以商服用地為主,主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性的市場波動,值得密切關(guān)注,但還不能構(gòu)成市場全面回暖的基礎(chǔ),對市場整體格局特別是對住房用地難以產(chǎn)生實質(zhì)性影響?!眹敛糠Q。

  開發(fā)商提價能否持續(xù)?

  2009年樓市小陽春之后,房價開始飛速上漲,恐慌性購房入場,而近期樓市成交增加之后,一些樓盤也開始提價。2009年的情況又要重復(fù)上演嗎?

  王瓊表示,今年和2009年有一個相同點,都是在五六月份左右成交量就突然上來了,但兩者也有很大不同,一是2009年是全民都在買房,而今年主要是剛需群體在買房;二是信貸松緊的程度不同,2009年政策上是鼓勵買房,銀行房貸可以給七折利率的優(yōu)惠,但現(xiàn)在整個貨幣寬松度其實不如2009年,對購房者的實際信貸支持不夠。

  結(jié)合以上情況,王瓊對開發(fā)商提價情況的持續(xù)性持保留態(tài)度。

  復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成也對記者表示,下半年樓市會以穩(wěn)定為主,房價向上漲或者向下跌的空間都不太大,即便房地產(chǎn)企業(yè)想漲價,但因這兩年累積的商品房庫存較大,市場消化也還需要時間。而一旦房價繼續(xù)下降的話,會影響地方的稅收和土地收入,地方政府的土地財政壓力會更大。

  財政部近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年上半年土地出讓成交額大幅下降,全國國有土地使用權(quán)出讓收入11430億元,同比減少4342億元,下降27.5%。

  北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為,房地產(chǎn)市場從3月份開始的成交量比較樂觀,特別是5~6月主要城市全面復(fù)蘇,對價格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn),房價再跌的可能性接近于零。但因為新開工面積下降的影響,7、8月淡季推盤量較小,預(yù)計整體市場的成交量平穩(wěn)。

  他表示,本輪成交復(fù)蘇非普遍性,房價上漲幅度可能有限。入市項目定價依然會比較謹慎。而且一旦出現(xiàn)暴漲,不排除還有政策打壓。

  中央政府已經(jīng)開始關(guān)注房地產(chǎn)市場的新變化。國務(wù)院總理溫家寶近日表示,目前房地產(chǎn)市場信息比較混亂,市場對房價走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化,群眾普遍擔(dān)心房價反彈。他強調(diào),要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作,促進房價合理回歸,決不能讓房價反彈,功虧一簣。

  尹伯成認為,樓市調(diào)控是否會有新的政策關(guān)鍵是要看中央政府的決心,政策儲備應(yīng)該還是有的,一旦面臨房價再度反彈的局面,中央可以增加房產(chǎn)稅的試點城市。但限購限價等行政性措施,尹伯成認為這些屬于臨時性政策,終究會退出。


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