8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，與去年同月相比，7月70個大中城市中價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個，同比價格上漲的城市中最高漲幅為18.3%。房價平均同比指數(shù)的漲幅在7月達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的7.71%。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，購房需求依舊旺盛，而有效供應(yīng)短期內(nèi)難以增加，是導(dǎo)致各地房價持續(xù)上漲的主要原因。 70城僅溫州降價 國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份國內(nèi)70個大中城市房價同比上漲7.5%，連續(xù)第7個月上漲，漲幅較6月的6.8%擴(kuò)大，從數(shù)量來看僅溫州一城下降,當(dāng)月同比漲幅超10%的城市已達(dá)10個，最高漲幅已經(jīng)突破18.3%。 值得一提的是，同比漲幅最高的全部為一線城市。北京漲幅18.3%，廣州漲幅17.4%，深圳漲幅17%，漲幅最小的上海也達(dá)到16.5%。 二手房同比漲幅前4也全部是一線城市，北京仍然是最高，漲幅達(dá)到15.3%。其他3個城市也均超過10%。 火熱的市場需求是房價上漲主要原因，以北京二手住宅市場為例，鏈家市場研究部統(tǒng)計顯示，目前的新增需求和供應(yīng)的比例為7：1左右，高于2012年的平均水平6：1，供需矛盾緊張。新建住宅市場也同樣如此。 而據(jù)某新入市項目的一名工作人員介紹，盡管北京市調(diào)控細(xì)則在各地“國五條”落地中最為嚴(yán)格，但是通過買房送裝修、送車位等手段，實際房價上漲幅度也達(dá)到了開發(fā)商預(yù)期?！叭绻〗ㄎ瘜r格審批松些，漲的肯定會更多”。 其他一線城市情況也較類似。21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上海樓市成交均價到達(dá)24687元/平方米，創(chuàng)下了自2006年以來的月度均價新高。 今年樓市“上半場”已結(jié)束，作為下半年開局的7月同比房價給了諸多地方政府當(dāng)頭一棒。多數(shù)城市制定的目標(biāo)是房價漲幅低于人均可支配收入的實際增長。 按目前情況，這幾乎是不可能完成的任務(wù)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，全年總體同比漲幅將超過10%。 環(huán)比漲幅有所收窄 新“國五條”對房價的影響主要體現(xiàn)在環(huán)比漲幅。 7月份新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為62個和57個，環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。 具體看，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個，比6月份減少了8個；最高漲幅為2.2%，比6月份的最高漲幅回落了0.2個百分點(diǎn)。 總體看，一線城市的整體漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二線及三、四線城市，回落的幅度也高于二線及三、四線城市。 鏈家市場研究部張旭分析，原因在于一線城市的政策落實力度，信息傳播途徑等情況都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于其他城市。同時，購房群體對市場以及政策的變化相應(yīng)也比較快速。 不過，房價增速收窄至止?jié)q的可能性小，特別是一線城市。張旭說，從政策環(huán)境來看，目前政策基調(diào)穩(wěn)定，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展?！斑@種穩(wěn)定的政策環(huán)境將會有利于需求的持續(xù)釋放，預(yù)計下半年的成交量將會穩(wěn)中有升”。 中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說，雖然從房價上漲城市和平均環(huán)比漲幅看，7月數(shù)據(jù)在繼續(xù)放緩，但因基數(shù)越來越大，實際市場感覺的漲幅依然不小。 他認(rèn)為，隨著“國五條”落地時間的延長，政策對市場的心理影響逐漸在減弱，市場存在再次上漲加速的可能性。 |
