滬各大交易中心人聲鼎沸的場面猶在眼前，要求“嚴(yán)格按差價(jià)20%征稅”的國五條細(xì)則落地上海轉(zhuǎn)眼已經(jīng)一個(gè)月，上海二手房市場目前并未出現(xiàn)繳納20%個(gè)稅交易案例。 《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》(以下簡稱“《東地產(chǎn)》”)了解到，截至4月底，共有北京、上海、廣州、重慶、深圳、合肥、天津、南京、西安、廈門、杭州等35個(gè)城市發(fā)布了各自的地方細(xì)則。除北京外，包括上海在內(nèi)的發(fā)布地方細(xì)則的其他34個(gè)城市個(gè)稅政策仍“按兵不動(dòng)”。 不過，市場分析認(rèn)為，20%的個(gè)稅政策不會“無疾而終”，待各方面條件成熟后，會全面實(shí)施。 購房者：3月“隊(duì)白排了”但安心 王毅(化名)一直認(rèn)為自己是趕上政策“末班車”的幸運(yùn)兒，回憶起3月排隊(duì)過戶的場景，王毅用“驚心動(dòng)魄”四個(gè)字來形容。 據(jù)王毅介紹，他3月6號去浦東房產(chǎn)交易中心過戶，早上6點(diǎn)不到趕到交易中心，交易大廳門口擠滿了人，根本就擠不進(jìn)去，后來拿到的是300多號。看這種情形，王毅估計(jì)不到中午都排不到，他決定第二天趕早點(diǎn)再來。 “3月7號，我特意看了一下時(shí)間，到交易中心的時(shí)候，早上4點(diǎn)半左右，雖然比前一天的情況稍微好點(diǎn)，但想要在中午之前辦理好，還是很難。無奈之下，就花了3000塊買了一張‘黃牛票’”，王毅告訴《東地產(chǎn)》。 王毅說，當(dāng)時(shí)就覺得比起20%的個(gè)稅，這3000塊真是不算什么，就一股腦的想著一定要過戶，趕在政策出臺前把房子買了。 “誰知道這政策都落地一個(gè)多月了，20%的個(gè)稅都沒動(dòng)靜，3000塊‘白花了’”，王毅笑言。 不過，王毅告訴《東地產(chǎn)》，雖然趕了兩天的大早、多花了3000塊，但是看到自己手上的房產(chǎn)證，還是比較欣慰，“這下就定心了”。 而對于目前遲遲未落地的20%個(gè)稅，王毅說，或許明天就開始執(zhí)行了，誰愿意冒這個(gè)險(xiǎn)？ 與王毅想法類似的購房者不在少數(shù)。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部對3月份購得房產(chǎn)的客戶抽樣回訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)買家并不后悔自己徹夜排隊(duì)過戶。 漢宇地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理付偉說，雖然在旁觀者看來，個(gè)稅即使到了4月底都還沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性變化，排隊(duì)購房似乎成為反應(yīng)過度，但早早吃下“定心丸”，再加上堅(jiān)挺的房價(jià)走勢，讓客戶覺得排隊(duì)是值得的。 與此同時(shí)，《東地產(chǎn)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)賣家也認(rèn)為能在3月份及時(shí)脫手，很幸運(yùn)。 3月上旬順利出售房屋的林先生告訴《東地產(chǎn)》，房子賣得比較急，當(dāng)時(shí)還擔(dān)心價(jià)格會不會“軟”了些，按照目前行情看，其實(shí)也差不多?！霸缳u了早安心，政策出臺后，就難賣了，成本還高?！?/P> |
