成交量直線下滑，恐慌性購(gòu)房現(xiàn)象大幅減少，4成購(gòu)房者分流至一手房市場(chǎng)。 隨著滬版“國(guó)五條”細(xì)則落地滿月，上海二手房市場(chǎng)恐慌性購(gòu)房現(xiàn)象大幅減少。昨天，上海二手房指數(shù)辦公室公布數(shù)據(jù)顯示，4月，上海二手房房?jī)r(jià)漲幅比3月縮小0.22個(gè)百分點(diǎn)，成交量也直線下滑。4成左右購(gòu)房者分流至一手房市場(chǎng)，以規(guī)避細(xì)則執(zhí)行后的20%個(gè)稅風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，二手房買賣的議價(jià)空間也開(kāi)始松動(dòng)，進(jìn)入了新一輪的博弈期。 4月成交量銳減部分板塊回落70% “看房者減少，掛牌量降低，買賣雙方不再‘急吼吼’，而是展開(kāi)此消彼長(zhǎng)‘拉鋸戰(zhàn)’?！边@基本上是4月份申城二手房市場(chǎng)的整體態(tài)勢(shì)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部對(duì)旗下門(mén)店抽樣顯示，上月7成以上門(mén)店上門(mén)咨詢客戶、掛牌量、成交量等均有不同幅度回落，其中部分板塊內(nèi)的門(mén)店上門(mén)客戶、成交量回落70%、掛牌量回落50%。 上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，由于3月樓市透支了大量需求，相當(dāng)部分消費(fèi)者開(kāi)始觀望并以咨詢?yōu)橹?，加?0%個(gè)稅計(jì)征仍未執(zhí)行，盲從入市減少，理性購(gòu)房增加。大部分購(gòu)房者準(zhǔn)備在新政效應(yīng)釋放之后再作購(gòu)房打算，導(dǎo)致4月以來(lái)二手房成交速度放緩，成交量銳減，價(jià)格繼續(xù)向上的支撐力減弱。不少二手房買家開(kāi)始轉(zhuǎn)向一手房，多為擔(dān)心被調(diào)控政策傷及的改善性需求購(gòu)房者。 “末班車”激情退潮消費(fèi)透支致價(jià)格松動(dòng) 統(tǒng)計(jì)顯示，4月份上海全市130個(gè)板塊中，房?jī)r(jià)上漲板塊120個(gè)，下跌板塊10個(gè)，無(wú)持平板塊。上漲板塊平均上漲1.71%，漲幅比3月縮小0.02個(gè)百分點(diǎn)。下跌板塊平均下跌0.94%，價(jià)格松動(dòng)主要出現(xiàn)在市區(qū)中高檔住宅區(qū)、新興城區(qū)的別墅區(qū)及前期漲幅較高的板塊。 受價(jià)格博弈影響，相當(dāng)部分賣家選擇由售轉(zhuǎn)租，部分增值較大的房源業(yè)主出手繼續(xù)追趕“末班車”，但買家還價(jià)幅度明顯加大。面對(duì)成交冷淡，部分業(yè)主開(kāi)始小幅調(diào)價(jià)2%-3%，但僅占1成左右，這種小幅調(diào)價(jià)對(duì)于觀望情緒濃厚的區(qū)域買家而言幾無(wú)吸引力。消費(fèi)力透支后的少數(shù)板塊表現(xiàn)為供大于求，買家支付能力減弱，優(yōu)質(zhì)房源亦大幅減少。因此，前期漲幅高的板塊出現(xiàn)價(jià)格回落。 據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐昌化路分行杜慶洪介紹，板塊內(nèi)不滿五年唯一的房源價(jià)格有所下降，如108㎡的圣驪澳門(mén)苑，掛牌價(jià)已從378萬(wàn)元下降至360萬(wàn)元，降幅為4.7%。 上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，雖然“國(guó)五條”上海細(xì)則并未明確執(zhí)行時(shí)間，4月依然可搭乘政策“末班車”。不過(guò)，經(jīng)過(guò)3月的爆發(fā)性成交過(guò)后，4月的購(gòu)房者大幅減少，二手房開(kāi)始了新一輪的博弈期。眼下，買方不會(huì)輕易出手，一些賣家也不會(huì)輕易降價(jià)，隨著觀望氛圍擴(kuò)大，身兼賣與買的改善性需求的購(gòu)房者出手，或率先打破僵局。 百城房?jī)r(jià)環(huán)比連漲11個(gè)月 昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，今年4月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比上漲1.00%，同比上漲5.34%。 是該數(shù)據(jù)自這2012年6月連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)，其中76個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。 根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4月十大城市住宅均價(jià)為17023元/平方米，環(huán)比上月上漲1.31%。具體來(lái)看，北京環(huán)比上漲3.11%，漲幅最大，廣州漲幅為2.41%，上海漲幅達(dá)0.19%，天津環(huán)比下跌0.56%，為十大城市中唯一下跌的城市。 同比來(lái)看，十大城市全部同比上漲，北京、廣州、深圳漲幅均超過(guò)10%，上海漲幅達(dá)4.72%。 值得注意的是，在整體調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)的背景下，市場(chǎng)成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在3月達(dá)到近年來(lái)高點(diǎn)后顯著下降，住宅均價(jià)環(huán)比漲幅微幅縮小，價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)略有增加；在一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市，房?jī)r(jià)上漲壓力猶存。 專家建議 讓政策“精確制導(dǎo)”不要旁落“空調(diào)” 國(guó)五條落地滿月，新一輪樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)成為一道價(jià)格“分水嶺”？如何讓樓市走出“十年九調(diào)，屢調(diào)屢漲”的怪圈？“樓市調(diào)控不能僅限于量跌價(jià)滯，最終目標(biāo)是價(jià)格穩(wěn)定?！敝袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，“政策仍待細(xì)化，讓政策‘精確制導(dǎo)’，而不要旁落‘空調(diào) ，誤傷購(gòu)房’者?！?/P> 此次“國(guó)五條”首度在大中城市同步執(zhí)行限價(jià)政策，首度將房?jī)r(jià)調(diào)控工作納入地方考核體系，廣東等一些城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)步伐加快，但是房產(chǎn)稅試點(diǎn)仍未公布擴(kuò)容名單，住房信息聯(lián)網(wǎng)也再次延遲推出。 業(yè)內(nèi)人士提醒，從“國(guó)五條”的落地來(lái)看，中央的調(diào)控目標(biāo)是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，而地方的目標(biāo)是房?jī)r(jià)“增幅穩(wěn)定”，這和中央還是存在較大差距的，值得警惕。土地出讓溢價(jià)過(guò)高推漲房?jī)r(jià)的情況需要得到控制，政府也應(yīng)適當(dāng)控制出讓地價(jià)、適度讓利。 中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳昇建議，中央除了對(duì)各地土地供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)行明確規(guī)范和考核，更應(yīng)考核土地供應(yīng)的完成率，對(duì)于完成率低于基數(shù)的城市要問(wèn)責(zé)。因?yàn)檫^(guò)去“幾年各地土地供應(yīng)計(jì)劃的完成率大多不足七成?！?“只有他說(shuō)，加快改革，才能避免‘越調(diào)越漲’的窘境，促進(jìn)地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。” |
