由于開發(fā)周期的因素，2010年末誕生的各種“單價地王”、“總價地王”近期紛紛推出新房源，個別板塊甚至出現(xiàn)了地王直接對決的“王的盛宴”場面，中高端項目提前搶占市場。經(jīng)歷了商品住宅成交高位回落，二月申城樓市推盤量或?qū)⒊掷m(xù)低迷。這些曾經(jīng)的地王提前曝光主推產(chǎn)品，為年后進入銷售旺季而積攢意向客戶群，成為了開發(fā)商目前普遍采取的策略。 隨著新一輪改善需求釋放在即，中高端樓盤產(chǎn)品的種類和供應(yīng)量將繼續(xù)加大，買方市場的選擇性也更大，越來越多的購房者開始全方位思考項目的綜合素質(zhì)，多數(shù)買家對于2013年的樓市價格預(yù)期都發(fā)生了變化。 長風(fēng)板塊：地王樓盤單價最低4萬元/平方米 去年末，暖冬帶來的推盤熱情仍在延續(xù)。今年1月推出的這些項目中不乏希望搶跑2013年的中高端項目。 近期，中高端房源迎來了開盤“盛宴”。根據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計，全市合計推出的901套住宅公寓房源中，九成以上的項目為中高端樓盤。從已開盤的地王項目看，有松江新城板塊的佘山瓏原、楊浦新江灣板塊的中建大公盤點館、浦東唐鎮(zhèn)板塊的綠城玉蘭花苑等，其中普陀長風(fēng)板塊最受關(guān)注。 1月19日推出的新“地王”項目是位于普陀長風(fēng)板塊的雅戈爾長風(fēng)8號，主力戶型為330平方米的大戶型，開盤價格在41000－57000元/平方米，此外截至1月22日，尚未出售一套。 長風(fēng)雅戈爾地王“長風(fēng)雅仕名邸”、四川北路高端樓盤“瑞虹新城六號地塊”和新江灣板塊“潤地華庭”，這些項目在市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的最低報價都達到了4萬元/平方米，最高的報價也超過了5.5萬元/平方米。 引人關(guān)注的是“雅戈爾地王”入市，2010年，甬商巨子雅戈爾正式落子長風(fēng)核心區(qū)，以26000元/平方米的價格，一舉創(chuàng)下當時上海的單價地王紀錄。當年的地王如今終于上市銷售。其入市時機也選得很巧妙。建成不久的13號線一期西段以金沙江路算起，按其走向后續(xù)途經(jīng)板塊由東向西依次為長風(fēng)板塊、長征板塊、真新板塊、江橋板塊；毫無疑問上述提及的板塊是13號線西段開通后的直接受益板塊，而其中作為13號線始發(fā)點的長風(fēng)板塊無疑是近期樓市最為關(guān)注的焦點。 長風(fēng)雅仕名邸在市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上的報價在4萬－5.6萬元/平方米之間，與同處于長風(fēng)板塊的中海紫御豪庭網(wǎng)上報價相當，不過該項目2010年拿地樓板價達到了2.6萬元/平方米，相比中海項目的樓板價高了2500元/平方米左右，而中海紫御豪庭開盤至今的成交均價為3.9萬元/平方米，在當前市場回暖的行情之下，開發(fā)商如希望獲取更大的利潤空間，其成交均價勢必會高于中海項目。 不過中海紫域豪庭2012年5月以3.8萬元/平方米開盤后集中成交了200多套房源，此后其價格上升至4萬元/平方米左右，因此從8月起，每月銷售速度大抵在30套左右。 況且，中海紫御豪庭目前尚有200余套房源可售，區(qū)域競爭因素亦不容忽視，一旦雅戈爾項目均價明顯高于中海項目，其銷售業(yè)績必然會受到影響。 業(yè)內(nèi)專家普遍指出，雅戈爾在上海的首次亮相并不容易，長風(fēng)板塊的內(nèi)部競爭將會給項目銷售帶來不小的壓力。2010年，長風(fēng)板塊推出了多個優(yōu)質(zhì)地塊，長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)更是上海市首批重點推進的九大現(xiàn)代服務(wù)集聚區(qū)之一，因此云集了諸多大型房企，并先后誕生了上?？們r、單價地王，同質(zhì)產(chǎn)品勢必會引發(fā)激烈競爭。 中海紫御豪庭地塊是曾經(jīng)的總價地王，在2012年銷售飄紅。雅戈爾淡季蓄客，兩大地王對決的結(jié)果有待觀察。（摘錄自上海房地產(chǎn)網(wǎng)站） |
