| 人民幣56.2億元、36萬平方米——南京下關(guān)濱江的G50地塊，11月30日成為2012中國的“總價(jià)地王”。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京這塊地王的出現(xiàn)，并不意味著未來房價(jià)會(huì)快速上揚(yáng)。 2012年末，中國的土地市場刮起了一陣“地王風(fēng)”。從11月27日到30日，北京、上海、深圳、南京的地王紀(jì)錄在短短幾天內(nèi)被頻頻刷新——20億元、27.7億元、48.6億元，直到56.2億元的價(jià)格在南京出現(xiàn)。 土地市場在年末的“翹尾”現(xiàn)象，讓“房產(chǎn)市場加快回暖”的觀點(diǎn)迅速升溫。 “南京這塊地有非常強(qiáng)的本土特殊性，它牽涉到政府與央企之間對(duì)于老城區(qū)的改造。在某種程度上說，無法和北京、上海、深圳的地王相比較”，《南京樓市》執(zhí)行主編尹霄飛5日表示。在這塊36萬平方米的“總價(jià)地王”背后，是南京市準(zhǔn)備打造“外灘新城”的計(jì)劃。 與上述同期出現(xiàn)的區(qū)域性地王相比，南京這塊“總價(jià)地王”的樓面單價(jià)確實(shí)低了不少。北京地塊起始樓面價(jià)約為3.38萬元/平方米，上海地塊樓面價(jià)約3.62萬元/平方米，深圳當(dāng)?shù)氐牡赝鯓敲鎯r(jià)也約有2.73萬元/平方米，但南京濱江G50地塊的樓面價(jià)卻只有7754元/平方米。 “雖然該地塊被拍成了地王，但以這樣的地面單價(jià)，我不認(rèn)為該地塊拍下是預(yù)示南京房價(jià)上揚(yáng)的信號(hào)”，南京鏈家地產(chǎn)[微博]市場部經(jīng)理舒莉莉表示。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該G50地塊周邊樓價(jià)約為1.5萬元到1.6萬元每平方米。 中國指數(shù)研究院[微博]3日發(fā)布的11月全國百城價(jià)格指數(shù)顯示，中國100個(gè)城市新建商品住宅均價(jià)為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，這已是自今年6月止跌后，全國房價(jià)連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲。江蘇樓市與全國格局保持同步，在納入統(tǒng)計(jì)的17個(gè)城市中，九漲八跌。 南京師范大學(xué)商學(xué)院教授申俊喜表示：“雖然年末全國一二線城市地王頻現(xiàn)，會(huì)讓大家更多猜測房地產(chǎn)市場的迅速升溫，但鑒于國家宏觀調(diào)控政策的穩(wěn)定，房價(jià)快速攀漲不太可能?！?/P> “雖然南京出現(xiàn)全國‘總價(jià)地王’，但由于該地塊的特殊性，并不能簡單判斷說它的出現(xiàn)就會(huì)影響房價(jià)”，尹霄飛補(bǔ)充說。 |
