初冬時節(jié)的北京，寒冷依舊。與來襲的冷空氣形成鮮明對比的，則是樓市回暖的熱情。 截至11月25日，北京新房的成交量比10月上漲了54.8%，二手房成交量上漲了27.8%，合計的簽約總數(shù)比去年同期翻了一番。 而就在11月27日，北京“地王”的出現(xiàn)又將這場樓市盛宴推到了高潮。北京市國土局掛牌的位于農(nóng)展館北路的地塊，折合起始樓面價3.38萬元/平方米，創(chuàng)下了北京土地起拍價的歷史新高。 從北京、上海到深圳、廣州，“地王”的頭銜如同接力棒一般在一線城市傳遞，而“持棒奔跑”的是各地被刺激起來的樓市。 實際上，在這場土地盛宴的背后，是地方政府為了財政收入所做的“百米沖刺”。 “地王”樓盤價或超10萬/平米 7月初北京新“地王”萬柳地塊拍賣時的火爆景象還未消散，前幾天剛剛掛出的農(nóng)展館地塊拍賣價格又再次挑逗著人們的神經(jīng)。 11月27日，北京市國土局掛牌朝陽區(qū)農(nóng)展館北路一塊建筑面積為5.9萬平米的地塊，起始價高達20億元，折合起始樓面價3.38萬元/平米，而這一單價創(chuàng)下了北京土地起拍價的歷史新高。 根據(jù)出讓公告，該地塊東至規(guī)劃棗營西一路，南至北京軍區(qū)老干部服務(wù)處，西至農(nóng)展館，北至棗營正街，用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地。 “這次之所以有如此高的起拍價格，是因為農(nóng)展館位于東三環(huán)，屬于核心地帶。一般來說，開發(fā)商拿地后的銷售價格都會溢價75%。”從事一手房產(chǎn)交易的中介代理閆權(quán)對21世紀網(wǎng)表示。 “有了"地王"的噱頭，附近房價會進一步上漲，尤其是高端住宅，農(nóng)展館周邊的公寓樓未來或?qū)⑦_到每平米5萬元?！辨溂业禺a(chǎn)中介表示。 可以作為對照的是，在北京萬柳成為“地王”之后，萬柳附近的房價在短時間內(nèi)呈現(xiàn)了快速上漲的趨勢。以萬城華府[最新消息價格戶型點評]為例，其二手房價格在兩個月內(nèi)從7.3萬/平米漲到了如今的8.5萬/平米，漲幅為16.4%。 “農(nóng)展館向內(nèi)環(huán)擴展是使館區(qū)，向外環(huán)擴展則是朝陽公園，這樣黃金位置的房價就沒有降下去過?！鄙鲜鲋薪楸硎?。 據(jù)了解，此塊土地即將“招拍掛”的事情早就引起了周邊房產(chǎn)公司與住戶的注意，已經(jīng)帶動了一輪房價上漲。 目前，農(nóng)展館周邊的房子呈現(xiàn)兩極分化：1992年左右的老樓與高檔公寓樓各占據(jù)了“半壁江山”，老樓的價格從4月份的每平米2.8萬元升至了如今的3.3萬元，而公寓樓如今的價格則可以在4萬元左右。 “新樓的稀缺必定讓這塊地的競爭更加激烈?！遍Z權(quán)稱。 此外，將于明年年底開通的地鐵14號線也途徑朝陽公園與棗營，成為推動農(nóng)展館區(qū)域地價與房價上漲的又一利好消息。 據(jù)閆權(quán)估計，這塊地拍賣后的樓面成交價格會超過4萬元/平米，開發(fā)商售房時的價格將會超過10萬元。 “十八大”成關(guān)鍵時間點 實際上，“地王”的出現(xiàn)與樓市是相輔相成的關(guān)系。它的出現(xiàn)既帶動了房價的上漲，又可以看做是樓市回暖的一個明顯的信號。 據(jù)中原集團研究中心統(tǒng)計資料顯示，截至11月25日，全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達到了236295套。超過了此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平，環(huán)比10月份同期的上漲幅度更是達到了30.6%。 據(jù)我愛我家市場研究院監(jiān)測資料顯示，去除保障房之后，2012年四季度（截至11月24日）北京全市新房網(wǎng)簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應(yīng)量僅有10512套，供需之間缺口高達4293套。 據(jù)閆權(quán)介紹，今年樓市一二季度相對冷淡，6月份有所上升，在“金九銀十”的時候又陷入了低谷，直到11月份進入了爆發(fā)期。 為何傳統(tǒng)意義上的銷售淡季變?yōu)榱藰鞘谐山坏男「叱保?/P> “十八大是一個非常關(guān)鍵的時間點。”北京大學經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任助理洪振挺對21世紀網(wǎng)表示。 一方面，消費者在觀望是否有新的政策推出；另一方面，開發(fā)商也怕出現(xiàn)變數(shù)，沒有大力的推出樓盤。 “十八大結(jié)束之后，國家的政策并無大的轉(zhuǎn)向，地方政府和企業(yè)都可以比較放心的做自己的事情?！焙檎裢ΨQ。 同時，據(jù)閆權(quán)分析，今年前10個月累計起來的需求都積累到了11月釋放，也是造成樓市年底爆發(fā)的一個原因。 |
