中國(guó)共產(chǎn)黨“十六大”以來(lái)的10年間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)規(guī)則不斷完善，市場(chǎng)秩序不斷規(guī)范，在改善城鎮(zhèn)群眾居住條件、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。 ●發(fā)展篇： 2002年以來(lái)，中國(guó)住房建設(shè)能力逐步提高，支持了更多家庭解決住房問(wèn)題。2011年全國(guó)商品住房竣工約7.2億平方米，比2002年增長(zhǎng)了1.7倍，年均增長(zhǎng)11.6%。2002年至2011年，全國(guó)商品住房累計(jì)竣工超過(guò)46億平方米。 隨著中國(guó)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，中國(guó)基本實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)人的住有所居。2002年以來(lái)，在城鎮(zhèn)人口不斷增加的同時(shí)，人均住房建筑面積明顯提高，從2002年的24.5平方米提高到2011年的32.7平方米。 2002年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展勢(shì)頭，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)。2011年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約6.2萬(wàn)億元，比2002年增長(zhǎng)6.9倍。2002年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資比重維持在20%左右。2011年商品住房開(kāi)發(fā)投資超過(guò)4.4萬(wàn)億元，比2002年增長(zhǎng)7.5倍。 2011年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積約為11億平方米，其中商品住房銷(xiāo)售金額約為4.9萬(wàn)億元，均比2002年增長(zhǎng)8.8倍。2002年至2011年，全國(guó)商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積達(dá)67億平方米。 ●貢獻(xiàn)篇： 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率穩(wěn)步提高。2002年至2010年，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增加值從0.5萬(wàn)億元增加到2.2萬(wàn)億元，按可變價(jià)格計(jì)算，年均增速達(dá)到19.6%，高于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值3.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重從2002年的4.4%提高到2010年的5.6%。 房地產(chǎn)業(yè)也帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度大，能直接或間接引導(dǎo)和影響很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。與第二、第三產(chǎn)業(yè)中的50多個(gè)行業(yè)聯(lián)系密切，其中與金融業(yè)的關(guān)系最為緊密。截至2011年底，人民幣貸款余額54.8萬(wàn)億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額約3.5萬(wàn)億元，個(gè)人購(gòu)房貸款約7.1萬(wàn)億元，兩者合計(jì)占人民幣貸款余額的19.4%。個(gè)人住房消費(fèi)貸款成為增長(zhǎng)速度最快、資產(chǎn)質(zhì)量最高的貸款品種之一。住房也成為家庭財(cái)產(chǎn)的重要組成部分。 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展同時(shí)擴(kuò)大了就業(yè)。截至2010年底，中國(guó)共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)8.5萬(wàn)余家，從業(yè)人員約209萬(wàn)人，分別比2002年增長(zhǎng)1.6倍和0.8倍。物業(yè)服務(wù)企業(yè)總數(shù)已超過(guò)6萬(wàn)家，從業(yè)人數(shù)超過(guò)500萬(wàn)人。 房地產(chǎn)業(yè)成為財(cái)政收入的重要來(lái)源。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)稅收占地方稅收收入的比例已超過(guò)1/3。此外，近幾年與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的土地出讓收入快速增長(zhǎng)，2011年全國(guó)土地出讓收入達(dá)到3.15萬(wàn)億元。 |
