繼傳統(tǒng)樓市旺季“金九”落空之后，被寄予期望的“銀十”再度與中國房地產(chǎn)市場擦肩而過。此間專家表示，在大漲大跌幾率甚微的情形下，中國樓市年內(nèi)或陷入“階段性觀望”僵局。 同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司咨詢總監(jiān)張宏偉在接受中新社記者采訪時表示，目前，限購、限貸等調(diào)控政策未見放松，“去投資化”仍是當(dāng)前調(diào)控重點，房價難有大幅反彈的機會；但與此同時，近月來各地土地市場活躍、樓市成交量持續(xù)回升，在地方通過公積金等方式微調(diào)政策等背景下，出現(xiàn)大幅降價也不現(xiàn)實。短期內(nèi)，在各方的觀望之中，中國房地產(chǎn)市場恐陷僵持。 事實上，內(nèi)地樓市不溫不火的狀態(tài)早在九月已初現(xiàn)端倪。當(dāng)月，中國70個大中城市中，39個城市房價停漲。 數(shù)據(jù)顯示，10月中國100個城市(新建)住宅平均價格為8768元/平方米，環(huán)比9月微漲0.17%。其中42個城市環(huán)比房價下跌，2個城市持平。 中國樓市近兩個月的平淡表現(xiàn)，與人們記憶中“金九銀十”的旺銷場景相去甚遠。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受中新社記者采訪時分析，樓市“金九銀十”的落空，意味著目前中國房地產(chǎn)市場不溫不火的“僵持”狀況已經(jīng)形成，各方階段性的觀望將延續(xù)一段時間。 劉洪玉解釋，持續(xù)“從緊”的調(diào)控政策和其對購房者預(yù)期的影響，無疑是抑制“金九銀十”出現(xiàn)的重要“冷卻劑”。 在今年樓市回暖最為明顯的7月下旬，國務(wù)院派出8個督查組赴16個省市對房地產(chǎn)調(diào)控政策落實情況進行專項督查。 9月以來，各部委也密集表態(tài)，顯示調(diào)控決心。9月中旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負責(zé)人在接受媒體采訪時表示，中國房價目前尚不具備大幅反彈的條件。 同時，包括北京、上海、廣州、杭州等在內(nèi)的多地政府通過收緊土地政策、加強限購審核等方式為房價上漲“踩剎車”。最近的例子是10月下旬陜西出臺“限利令”，規(guī)定將地產(chǎn)項目合理利潤率控制在10%以內(nèi)。 劉洪玉表示，“僵持”出現(xiàn)的原因還有以下兩點：一是本輪調(diào)控雖已持續(xù)兩年多，但總體民眾的工資水平與房價水平仍然差距懸殊，同時，中國宏觀經(jīng)濟的下行壓力隱現(xiàn)，購房者難免更加謹慎；二是現(xiàn)階段的地價上漲速度明顯快于房價上漲，開發(fā)商的降價空間受到擠壓，“以價換量”的幅度有限。 與樓市的冷淡不同，8月以來，中國土地市場出現(xiàn)明顯升溫。官方數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度中國房地產(chǎn)用地供應(yīng)達4.43萬公頃，環(huán)比增35.7%。全國主要監(jiān)測城市地價總水平為每平方米3093元，環(huán)比略增。專家預(yù)計第四季度土地市場仍將繼續(xù)活躍，地價仍保持上升趨勢。 除地價上漲過快等客觀因素，張宏偉認為，今年6-7月樓市出現(xiàn)回暖、資金壓力緩解也是開發(fā)商選擇縮小降價幅度或者逆市提價的重要原因，這讓越來越多的投資者開始放慢腳步。 張宏偉指出，當(dāng)房企告別資金壓力開始漲價，越來越多的購房者將開始觀望，成交量出現(xiàn)萎縮，市場也會繼續(xù)陷入僵持狀態(tài)。他表示，9-10月的中國樓市就處在一輪回暖之后的萎縮狀態(tài)，無法跳出僵局，第四季度這種狀況或仍將持續(xù)。 |
