今年下半年以來,沉寂已久的房地產(chǎn)市場終于止跌回暖,各地樓市在剛性需求的帶動下成交量普遍上升,房價(jià)呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。然而,樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”今年并未出現(xiàn),在樓市尚未全面回暖之際,市場悄然出現(xiàn)“明年房價(jià)將會出現(xiàn)暴漲”的觀點(diǎn)。對此,專家認(rèn)為,在調(diào)控政策的持續(xù)作用下,當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢,限購政策短期內(nèi)不會松動,未來樓市也不會出現(xiàn)暴漲暴跌。 房價(jià)基本不漲不跌了 國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市中,新房市場與上月相比,價(jià)格下降的城市有24個(gè),持平的城市有15個(gè),上漲的城市有31個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過0.4%。二手房市場與上月相比,價(jià)格下降的城市有18個(gè),持平的城市有17個(gè),上漲的城市有35個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過0.7%。 對此,國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示,從數(shù)據(jù)來看,當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定,房價(jià)延續(xù)了穩(wěn)中有降的趨勢。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生也認(rèn)為,最近幾個(gè)月價(jià)格的環(huán)比漲幅都非常小,而同比還是比去年低。無論是從銷售量還是價(jià)格,樓市都處在止跌以后筑底并逐漸恢復(fù)的階段。從去年12月份至今年3月份急速下滑,到今年的6月份樓市量價(jià)開始止跌觸底,可以看出房地產(chǎn)市場正趨于穩(wěn)定,并逐漸恢復(fù)。 “隨著8月份以來住宅成交量的持續(xù)下降,樓市價(jià)格正趨于穩(wěn)定。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,雖然9月份總體上漲的城市依然超過下跌的城市,但數(shù)量在進(jìn)一步減少??傮w上看,9月份房價(jià)環(huán)比上漲0.02%,漲幅比上個(gè)月進(jìn)一步收窄,房價(jià)已基本不漲不跌了。 難以出現(xiàn)大幅上漲 盡管相比于上半年,樓市成交量回升明顯,房價(jià)持續(xù)下跌的趨勢也得到好轉(zhuǎn),但就此認(rèn)為樓市明年將會出現(xiàn)暴漲的言論仍缺乏依據(jù)。事實(shí)上,從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中不難看出,盡管樓市銷售量和房企資金狀況持續(xù)向好,但是房地產(chǎn)投資、景氣指數(shù)都有所下挫。9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.39,比上月回落0.25點(diǎn),再創(chuàng)新低。 “中國房價(jià)絕不會暴漲,緩慢且溫和上漲將成為主流。所謂房價(jià)會暴漲純粹是為了博眼球?!敝袊r(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚認(rèn)為,全國樓市雖然經(jīng)過第二季度的回暖,但基本面并沒有出現(xiàn)較大變化,宏觀調(diào)控依舊,限購等政策依然把握著開發(fā)商的命脈,房價(jià)暴漲沒有可能性。 “房價(jià)不可能大幅反彈?!睏罴t旭認(rèn)為,盡管通脹對樓市尤其是房價(jià)上升有一定推動作用。但房價(jià)尚不具備全面反彈條件:一是政策仍然從緊,投資投機(jī)需求受抑,光靠剛性需求,掀不起大風(fēng)浪;二是開發(fā)商存貨偏高,雖然總體庫存有所下滑,但仍在歷史高位盤整,房企還是得跑量;三是開發(fā)商資金偏緊,少數(shù)大企業(yè)資金明顯緩解,眾多中小房企依然資金緊張,這些因素都不支持房價(jià)暴漲論。 限購政策不會輕言退出 事實(shí)上,始終未有放松跡象的調(diào)控政策仍然是遏制房價(jià)上漲的“緊箍咒”。在7月份部分地區(qū)樓市出現(xiàn)迅速上漲勢頭之后,調(diào)控政策率先在土地市場做出反應(yīng)。9月份,北京市國土局宣布暫停10宗地塊出讓,上海也叫停了一處土地的出售,廣州甚至對市區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目采取限售措施。 “上海決不會放松政策,要繼續(xù)加大執(zhí)行檢查力度,目前也不會有新的政策調(diào)整?!鄙虾J凶》勘U吓c房屋管理局局長劉海生日前表示,近年以來國家和上海市多次強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,總體看,調(diào)控取得積極成效,市場運(yùn)行符合預(yù)期。目前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍然處于關(guān)鍵時(shí)期,上海將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房的限購調(diào)控措施,鞏固調(diào)控成果,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。 |