“繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)?！睋?jù)人民日報近日報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)人在接受專訪時，繼續(xù)強調(diào)樓市調(diào)控政策尤其是限購政策的延續(xù)性。 “從近期督查情況看，盡管不少城市環(huán)比上漲，但同比漲幅普遍仍為回落，有的仍是負增長，沒有出現(xiàn)大范圍的房價大幅反彈現(xiàn)象。房價尚不具備全面反彈的條件。”這位負責(zé)人說。 一業(yè)內(nèi)人士認為，上述住建部有關(guān)負責(zé)人的表態(tài)特別提到“指導(dǎo)督促”對象，是已執(zhí)行限購政策的城市。這可能意味著，限購擴圍的概率大大降低。不過，即便調(diào)控政策不加碼，中國的房地產(chǎn)市場回暖難度也不小。 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生也認為，今年下半年，不會出臺新“國八條”之外的調(diào)控新政。 住建部上述負責(zé)人還進一步指出，有關(guān)部門要密切關(guān)注住房成交量、房價等關(guān)鍵指標(biāo)的新變化，做好防止房價反彈的政策預(yù)案。 “部分改善型需求出局” 雖然6月以來平均房價出現(xiàn)環(huán)比三連漲，但業(yè)內(nèi)人士普遍認為，當(dāng)下房價基本平穩(wěn)。 “房價經(jīng)過了近兩年的調(diào)控，回到了原點，也就是說沒有漲。”聶梅生22日說，調(diào)控對房地產(chǎn)市場的作用很明顯，不但投資行為已經(jīng)出局，一部分改善型需求甚至也出局了。 聶梅生是在當(dāng)天召開的“中歐國際工商學(xué)院2012第三屆中國房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇”上作出上述表述的。 這一判斷與上述住建部有關(guān)負責(zé)人的觀點頗為接近。 該負責(zé)人強調(diào)，隨著交易量回升，部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)微漲，但多數(shù)城市房價同比仍為下降。 這位負責(zé)人還提到，總體來看，當(dāng)前市場的購房者多為首次置業(yè)的自住住房需求，大部分城市這個比例高達90%以上。 眼下，各地樓市的庫存量依然高企。 人民日報報道稱，截至近日，全國重點城市可售新建商品住房面積仍處于歷史高位，短期內(nèi)樓市不會出現(xiàn)嚴重的供不應(yīng)求。 |
