9月北京土地市場(chǎng)快速升溫。截至9月27日，月內(nèi)已有16宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，其中包括5宗住宅類用地，規(guī)劃建筑面積達(dá)到106.95萬(wàn)平方米。一線房企成為土地市場(chǎng)的拿地主力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京主流房企急需補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，拿地?zé)崆檩^高，預(yù)計(jì)四季度北京土地市場(chǎng)還將迎來拿地高峰。 月壇商業(yè)地塊接連入市 9月27日，月壇南街地塊二商業(yè)金融用地及通州核心區(qū)地塊雙雙入市招標(biāo)。兩宗地招標(biāo)底價(jià)總計(jì)37.29億元，包括金融街控股在內(nèi)的6家單位到場(chǎng)投標(biāo)。從現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)情況看，兩地塊投標(biāo)金額都貼近底價(jià)。 就在9月24日，北京剛剛成交了月壇南街地塊三商業(yè)金融用地，金融街以34.25億元的價(jià)格中標(biāo)，折合樓面價(jià)30429元/平方米，創(chuàng)下了今年商業(yè)地塊的總價(jià)和單價(jià)紀(jì)錄。因此，27日開標(biāo)的“地塊二”也受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。 據(jù)了解，參與“地塊二”競(jìng)標(biāo)的公司與“地塊三”如出一轍，同樣是金融街、北京西環(huán)置業(yè)有限公司、北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司三家單位參與競(jìng)標(biāo)。其中，金融街報(bào)價(jià)29.5億元，其余兩家報(bào)價(jià)均高于29.3億元底價(jià)，三家公司報(bào)價(jià)差距十分微弱，誰(shuí)能最終勝出尚未可知。 北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，“地塊二”規(guī)劃建筑面積為14.29萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)為29.3億元。以金融街所報(bào)出的29.5億元的最高價(jià)計(jì)算，該地塊的溢價(jià)率不到1%，平均樓面價(jià)為20644元/平方米，較此前成交的“地塊三”平均樓面價(jià)30429元/平方米有較大幅度的下降。 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“地塊二”樓面價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期，這一成交價(jià)格并不能代表目前土地市場(chǎng)的熱度，主要還是與土地本身的規(guī)劃結(jié)構(gòu)等有關(guān)。 統(tǒng)計(jì)顯示，9月以來，北京已有16宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，土地面積超過85萬(wàn)平方米，建筑面積已經(jīng)接近200萬(wàn)平方米。其中，住宅用地成交5宗，規(guī)劃建筑面積達(dá)到106.95萬(wàn)平方米。 土地市場(chǎng)預(yù)期提升 9月北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，尤其是一線房企成為土地市場(chǎng)的焦點(diǎn)。對(duì)于未來土地市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期樂觀，認(rèn)為四季度土地市場(chǎng)還將迎來高峰。 從9月成交的住宅用地來看，萬(wàn)科、保利、首開、龍湖、北京城建等一線房企瓜分了出讓的住宅類地塊。其中，保利拿下大興區(qū)生物醫(yī)藥基地地塊，總價(jià)為13.8億元。龍湖旗下子公司拿下朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)地塊，總價(jià)14.7億元。萬(wàn)科聯(lián)合體拿下北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)地塊，總價(jià)14.43億元；北京城建則將北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)另一地塊攬入囊中，總價(jià)16.27億元；首開則以12.92億元斬獲了順義新城政策性住房項(xiàng)目地塊。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，經(jīng)歷一年多的快消耗、慢儲(chǔ)備之后，當(dāng)前北京主流房企已沒有新項(xiàng)目可開發(fā)，企業(yè)拿地迫在眉睫，這也是一線房企頻頻出手的原因。 不過，為了防止土地市場(chǎng)過熱，有關(guān)部門已明顯加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的提前干預(yù)。9月21日，北京市便暫停了10宗即將在10月出讓的土地。 對(duì)此，胡景暉認(rèn)為，無(wú)論是住宅用地還是商業(yè)用地，從緩解市場(chǎng)供需矛盾的角度考慮，未來加大推地量依然是主流趨勢(shì)。不過，當(dāng)前樓市調(diào)控還處于敏感期，為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，政府還會(huì)加強(qiáng)干預(yù)。 張大偉則表示，雖然有大量土地推遲出讓，但從目前開發(fā)商拿地的積極性來看，整體土地市場(chǎng)的升溫已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)四季度土地市場(chǎng)將出現(xiàn)新高峰。 |
