原本已經(jīng)中止出讓的黃浦江沿岸綜合開發(fā)E18單元1－12地塊恢復(fù)出讓。上海規(guī)土局網(wǎng)站昨日發(fā)布調(diào)整通知，這塊總價(jià)超過20億元的地塊將在明日上午正常進(jìn)行出讓。如果不出意外，該地塊將成為今年至今為止“最貴”地塊。 一度被中止出讓 隨著土地市場(chǎng)供需趨旺，陸家嘴金融城供地再次提速。此次進(jìn)入人們視線的是黃浦江沿岸綜合開發(fā)E18單元1－12地塊。該地塊東至浦明路，南至張家浜，西至1－11地塊，北至浦電路(延伸線)，土地面積1．17887萬平方米，容積率6．0，土地用途為商業(yè)用地。如果按照E18單元1－12地塊出讓底價(jià)20．5億元來估算，其樓板價(jià)約為2．8983萬元／平方米。 上海市規(guī)土局網(wǎng)站顯示，自8月中旬掛牌以來，已有13家開發(fā)商領(lǐng)取申請(qǐng)書，有兩家企業(yè)已提交競(jìng)買申請(qǐng)。按照計(jì)劃，E18單元1－12地塊原本在上周五(9月21日)出讓。 但出人意料的是，9月17日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站掛出通知稱，應(yīng)出讓人要求，中止黃浦江沿岸綜合開發(fā)E18單元1－12地塊(地塊公告號(hào)：201211501)出讓活動(dòng)。當(dāng)時(shí)，有市場(chǎng)分析人士猜測(cè)，在已有兩家提交競(jìng)買申請(qǐng)的情況下仍中止出讓，很可能是因?yàn)閾?dān)心成交價(jià)格過高。 根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年總價(jià)最高的是閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)11號(hào)地塊，總價(jià)最高20．32億元，成交樓板價(jià)最高的則是楊浦區(qū)五角場(chǎng)街道313街坊地塊，樓面價(jià)25163元／平方米。“如果周六成功出讓的話，黃浦江地塊無論是總價(jià)還是單價(jià)都是今年的新地王了?！敝袊笖?shù)研究院上海公司數(shù)據(jù)研究總監(jiān)陳延彬表示。 上述區(qū)域最近出讓的一幅地塊是黃浦江沿岸E20地塊(E－4－2地塊)。今年8月，該地塊被上海萬得信息技術(shù)股份有限公司以80089萬元成交，折合樓板價(jià)為22240元／平方米，溢價(jià)率為0．25%。 E18單元連出地王 說起E18單元，相信關(guān)注土地市場(chǎng)的人士都不陌生。早在2005年，新鴻基地產(chǎn)以31．85億元的總價(jià)拿下的位于濰坊西路、浦明路的濰坊新村街道245街坊23宗地塊(即E18單元A地塊)，樓板價(jià)每平方米突破了2萬元。而此地塊的住宅部分正是目前上海最高單價(jià)達(dá)到26萬元／平方米的上海最貴豪宅濱江凱旋門。從那時(shí)起，E18單元的“地王”就接連出現(xiàn)。 2009年9月，海航控股經(jīng)過121輪激烈競(jìng)價(jià)，以18．24億元總價(jià)競(jìng)得黃浦江E18單元1－10商辦用地，成交樓板價(jià)3．648萬元／平方米，創(chuàng)當(dāng)年商辦地塊地王。當(dāng)天保利地產(chǎn)成交的E18單元1－8商辦用地，雖然樓板價(jià)是略低于前者的3．3826萬元／平方米，但總價(jià)卻達(dá)到了30．05億元，也堪稱為“地王級(jí)”的地塊。2010年，綠地獲得的E18單元9－3住宅地塊樓板價(jià)更是刷新了上海的紀(jì)錄，達(dá)到3．549萬元／平方米。黃浦江沿岸綜合開發(fā)E18單元成了誕生“地王”、刷新上海各類用地樓板價(jià)的集中地。 溢價(jià)率不會(huì)太高 上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司市場(chǎng)研究部咨詢師邵明浩認(rèn)為，2009年成交的E18單元1－10地塊面積比這次出讓的E18單元1－12地塊大一倍，容積率僅為2．4，同時(shí)該地塊用地性質(zhì)為商辦類，更適合開發(fā)高標(biāo)準(zhǔn)辦公樓，所以地塊價(jià)值更大。另外，目前土地市場(chǎng)，特別是商業(yè)用地市場(chǎng)有降溫之勢(shì)，所以E18單元1－12地塊最終成交價(jià)格不會(huì)超過E18單元1－10地塊的樓板價(jià)3．648萬元／平方米。在邵明浩看來，1－12地塊2．8983萬元／平方米的起拍樓板價(jià)已經(jīng)比較充分地彰顯了地塊價(jià)值，他預(yù)計(jì)E18單元1－12地塊的溢價(jià)率不會(huì)太高。 據(jù)了解，雖然為商業(yè)用地，但出讓方規(guī)定1－12地塊既不可以用作商務(wù)辦公也不可以建設(shè)公寓式辦公項(xiàng)目，該地塊主要開發(fā)功能意向是酒店住宿和高端會(huì)議。此外，根據(jù)出讓文件與合同規(guī)定，開發(fā)商在合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額。 |
