春江水暖鴨先知，就在房地產(chǎn)市場(chǎng)焦灼，成交低迷的時(shí)候，土地市場(chǎng)正逐步走出冰凍期，拋開(kāi)“一時(shí)沖動(dòng)”的地王再現(xiàn)，土地市場(chǎng)久違的交投兩旺，或許預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)走出單邊下行的陰霾，開(kāi)始階段性復(fù)蘇的震蕩行情。 外松內(nèi)緊謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化 國(guó)務(wù)院督察組雖然沒(méi)有終結(jié)樓市新政的空窗期，但是督導(dǎo)問(wèn)責(zé)還是進(jìn)一步勒緊了已有調(diào)控政策的執(zhí)行尺度，以力保全年調(diào)控目標(biāo)達(dá)成，這使得各方期待的“金九銀十”走勢(shì)更加謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)顯示，9月前三周上海樓市單周成交量皆低于20萬(wàn)平方米，僅稍高于年內(nèi)周均成交水平。經(jīng)過(guò)上半年持續(xù)的以?xún)r(jià)換量，開(kāi)發(fā)商雖然取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，資金壓力得以緩解，但是迫于利潤(rùn)水平下滑壓力，持續(xù)促銷(xiāo)的意愿已經(jīng)普遍降低，促銷(xiāo)策略日趨保守，惜售觀(guān)望氣氛再次加強(qiáng)，直接導(dǎo)致“金九”開(kāi)局成色不足。加之前期短期剛需加速消化，信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整等經(jīng)濟(jì)因素影響，市場(chǎng)還要經(jīng)過(guò)供需雙方短暫的價(jià)格試探之后，才能迎來(lái)十月份實(shí)質(zhì)性的銷(xiāo)售增長(zhǎng)。 以房換地積極布局行業(yè)復(fù)蘇 近期，與二級(jí)市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的是，土地市場(chǎng)一改頹勢(shì)表現(xiàn)，一時(shí)間成交活躍，土地成交溢價(jià)率持續(xù)攀升。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州和深圳等一線(xiàn)城市，2012年1-8月份土地供給面積雖然下降超過(guò)40%，但是8月單月推地面積大幅反彈，合計(jì)超過(guò)800萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)30%，創(chuàng)年內(nèi)新高，而且推出地塊質(zhì)素普遍不錯(cuò)，引起品牌房企爭(zhēng)相競(jìng)拍。其中，上海9月位于嘉定、青浦(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)、浦東的多幅宅地分別被路勁、招商[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、綠城[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]等品牌房企收入囊中，這些企業(yè)很多都是在地塊所在區(qū)域內(nèi)深耕多年，有的已是第三次在同一板塊內(nèi)拿地。 如果說(shuō)房企謹(jǐn)慎對(duì)待 “金九銀十”源于“吃不準(zhǔn)“，那么競(jìng)相拿地可能就是源于”拎得清“了。目前，市場(chǎng)已經(jīng)普遍接受調(diào)控將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的常態(tài)，期待短期房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈實(shí)在不切合實(shí)際，那么與其僵持不下，推高運(yùn)營(yíng)成本，不如在地方政府調(diào)整土地供應(yīng)策略，地價(jià)回歸理性的當(dāng)口，通過(guò)以房換地實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，以利再戰(zhàn)。而且，包括北上廣深在內(nèi)的十大城市的新建商品住宅平均存銷(xiāo)比已經(jīng)回歸6-9個(gè)月的合理區(qū)間，明年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)良性復(fù)蘇的概率日益加大，現(xiàn)時(shí)合理配置土地資源，穩(wěn)步推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，應(yīng)是房企跨前一步，布局行業(yè)復(fù)蘇的明智之舉。 |
