傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”開(kāi)局平淡。數(shù)據(jù)顯示，雖然9月3日~9日有八成城市樓市成交同比上升，但增幅趨緩，環(huán)比則更是成交下滑。但與此相比，9月11日萬(wàn)科再斥15.8億競(jìng)出廣東順德地王。數(shù)據(jù)顯示，9月以來(lái)的房企分化較為明顯，一線房企加緊拿地，而二線房企則忙于融資。 9月首周成交量萎縮 數(shù)據(jù)顯示，9月首周全國(guó)22個(gè)主要城市中，僅有4個(gè)城市樓市成交量上漲。中信建投一份報(bào)告顯示，二線城市成交量環(huán)比領(lǐng)跌，其中重慶樓市成交量環(huán)比下降39.18%，長(zhǎng)春則環(huán)比回落34.24%。北上廣深一線城市方面亦表現(xiàn)疲軟，在上述四城市中，深圳環(huán)比跌幅最大，達(dá)27.44%，北京樓市成交量亦下滑23.14%，上海與廣州則分別下滑13.40%和17.98%。 中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月3日~9日的一周內(nèi)，在中指院監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，成交量方面僅有4個(gè)城市同比漲幅超過(guò)150%，同比漲幅超過(guò)100%的城市從上周的11個(gè)下降至8個(gè)，重點(diǎn)城市中，上海、天津由漲轉(zhuǎn)跌，武漢繼上周之后跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。 對(duì)此，中信建投分析師樂(lè)加棟認(rèn)為，盡管第一周簽約數(shù)據(jù)上看確實(shí)有所下降，但僅憑第一周情況，尚不能說(shuō)明整個(gè)金九銀十走勢(shì)會(huì)疲軟。雖然市場(chǎng)目前對(duì)于9月份成交仍然有疑慮，但目前來(lái)看，各大房企正在逐步放量。“預(yù)計(jì)第二周起簽約數(shù)據(jù)會(huì)改善，預(yù)計(jì)9月份環(huán)比有較高幅度上漲?！彼Q。 事實(shí)上，近期萬(wàn)科、華潤(rùn)置地等知名房企拿地積極，多城市攻城補(bǔ)地態(tài)勢(shì)明顯。11日，萬(wàn)科以15.8億競(jìng)得廣東順德德勝商務(wù)區(qū)最好地塊，溢價(jià)率高達(dá)14.38%，成交樓面價(jià)3488.66元/平方米，成為順德新總價(jià)地王。上周萬(wàn)科分別以13.65億元、33億元獲廣州開(kāi)發(fā)區(qū)宅地、合肥廬陽(yáng)區(qū)775畝超大連體地塊。此外，華潤(rùn)亦在15天內(nèi)分別于武漢、西安、溫州、成都四個(gè)城市耗資34億元，獲取土儲(chǔ)近800畝。 在近日萬(wàn)科媒體溝通會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮稱，有錢(qián)就會(huì)買(mǎi)合適的地，對(duì)于拿地方面也不分一線二線城市，而是看回報(bào)率。 二線房企融資沖動(dòng) 此外，值得一提的是，二線房企在半年報(bào)披露后開(kāi)始集體融資。9月11日，榮盛發(fā)展發(fā)公告稱，為保證經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展資金需求，擬通過(guò)興業(yè)銀行廊坊分行向榮盛控股委托借金額不高于7.3億元的款項(xiàng)，借款期限為24個(gè)月，借款年利率為9.4%。 無(wú)獨(dú)有偶，路勁基建(01098.HK)亦計(jì)劃發(fā)行以美元計(jì)值于2017年到期的新票據(jù)，而建議新票據(jù)發(fā)行的定價(jià)會(huì)基于匯豐、星展銀行及摩根大通進(jìn)行的招購(gòu)定價(jià)程序而定，但新票據(jù)發(fā)行的金額、條款及條件仍有待決定。關(guān)于新票據(jù)的用途，路勁方面表示，將用作償還現(xiàn)有債務(wù)，包括但不限于2007年定息票據(jù)及投資路勁房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)。 而在此前，金隅股份和中航地產(chǎn)均宣布舉債。金隅9月10日稱已獲準(zhǔn)發(fā)行不超過(guò)30億元人民幣的債券。而在同日，金隅股份還公布，擬發(fā)行不超過(guò)76億元的短期融資券，期限為一年。而中航地產(chǎn)方面同日也表示，公司擬向中航信托股份有限公司申請(qǐng)信托貸款2億元，期限1年，年利率9.3%。中航方面稱，此次貸款將用于貸款人旗下贛州中航置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的贛州中央·公元項(xiàng)目建設(shè)，需支付利息1860萬(wàn)元。 對(duì)于多家二線房企舉債，樂(lè)加棟分析稱，前8個(gè)月，房企本年到位資金同比增長(zhǎng)9.1%，增速有所提高，其中貸款與個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)明顯，短期來(lái)看，大型房企資金壓力確實(shí)有所緩解，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流實(shí)現(xiàn)了正流入。但另一方面，很多二線房企整體的凈負(fù)債率沒(méi)有發(fā)生太大變化、甚至有惡化的趨勢(shì)，因此，長(zhǎng)期的資金壓力仍然存在，下半年，規(guī)模較小的房企資金問(wèn)題會(huì)凸顯。 |
