上海短期內(nèi)不會(huì)實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度
日期：2012-08-29 17:32:59
作者：admin
外界熱傳的取消商品房預(yù)售制度有可能在山東落地！記者昨天獲悉，在近日召開的山東省房地產(chǎn)調(diào)控工作會(huì)議上，提出在全面實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，并要求有條件項(xiàng)目開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。不過記者從上海了解到，本市短期內(nèi)實(shí)行這一制度的可能性不大。
記者從上海市場(chǎng)上了解到，根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款，應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)管銀行監(jiān)管，專項(xiàng)用于所預(yù)售的商品房的建設(shè)。監(jiān)管銀行對(duì)預(yù)售款監(jiān)管不當(dāng)，給預(yù)購人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。也就是說上海早就建立了“預(yù)售資金監(jiān)管制度”。
而在預(yù)售制度方面，根據(jù)2010年10月7日《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作若干意見的通知》，本市明確對(duì)2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項(xiàng)目預(yù)售應(yīng)達(dá)到的工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整，即完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過驗(yàn)收。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑主體結(jié)構(gòu)《分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書》，申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金50832億元，其中定金及預(yù)收款12750億元，占比超過25%。
顯然預(yù)售制度若真取消，對(duì)于房企資金鏈將起到“釜底抽薪”的作用。不過在業(yè)內(nèi)人士看來，現(xiàn)房銷售雖然會(huì)避免廣告宣傳夸張、交房質(zhì)量糾紛等許多預(yù)售制度的弊端。“上海要實(shí)行這一政策依然不太現(xiàn)實(shí)，大量樓盤可能因?yàn)橘Y金鏈斷裂而爛尾。山東也只是明確，開展商品住房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)而已。 |
