5月4日上午,在上海大型居住社區(qū)浦東曹路基地,市住房保障和房屋管理局局長劉海生接受媒體訪問時表示,上海樓市限購什么時候取消還要看條件,包括房價是不是得到控制,而且要回到一個相對合理的水平。 轉(zhuǎn)型發(fā)展 減少對房地產(chǎn)依賴 劉海生談到,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策執(zhí)行了兩年,特別是去年開始采取了一系列的組合拳,現(xiàn)在可以說房地產(chǎn)市場中的投資、投機(jī)的行為得到基本遏制。去年房價基本上沒有漲,7、8、9三個月房地產(chǎn)市場指數(shù)是0,去年10月到今年3月房地產(chǎn)市場指數(shù)連續(xù)是負(fù)數(shù)。二手房市場也是去年10月開始連續(xù)6個月下降,這使房價得到控制。上海執(zhí)行國家的宏觀調(diào)控政策,也符合上海的實際。首先,上海是高房價地區(qū)之一;第二,上海的土地資源特別稀缺;第三,上海的外來人口近幾年增長速度很快。所以市委、市政府在研究上海轉(zhuǎn)型發(fā)展當(dāng)中,其中有一塊就是減少對房地產(chǎn)這一塊的依賴。就是今后我們發(fā)展經(jīng)濟(jì),不要對房地產(chǎn)這一塊寄希望太大。 中等偏上收入 還是嫌房價非常高 在回答“什么叫合理的房價,上海通過什么途徑達(dá)到房價的合理?”時,劉海生表示,住房的問題實際上核心是房價的問題,房價的問題實際上是支付能力的問題。從這個概念來說,目前的房價是非常高的?,F(xiàn)在不說中等收入,就是中等偏上的收入跟房價都有比較大的差距。 被問及“限售政策什么時候退出?”時,劉海生說,限購政策從國家來說有一個大的宏觀調(diào)控政策,上海也是需要限購。什么時候取消還是要看條件,包括房價是不是得到控制,而且要回到一個相對合理的水平。從上海的角度,還是要堅持抑制投資、投機(jī)行為。是不是有一些替代的方法,我們也跟相關(guān)部門做過反映,比如說像稅收政策、銀行信貸政策,包括目前上海在試行的房產(chǎn)稅政策。上海的房產(chǎn)稅政策,對基本居住需求的,就是免收房產(chǎn)稅。超過就要收稅,還是用金融杠桿來調(diào)節(jié)比較好。 保障房配套 財政每年拿很多錢 談到中低收入家庭關(guān)心的保障房配套問題時,劉海生表示,市委、市政府很重視,財政每年拿很多錢,加快配套的建設(shè)進(jìn)度。除了小區(qū)內(nèi)部配套外,還有外部配套。每個項目都有詳細(xì)的列表,包括資金投入、什么時候開工,整個計劃都在當(dāng)中。第一是行政事務(wù)中心,辦戶口、辦醫(yī)保,都一定要做的。第二是基本的公交要配,公交要跟上,這是最基本的。第三個是看病,特別是小區(qū)里老年人比較多。老年人多還有一個特點,要領(lǐng)退休工資,銀行要過來開營業(yè)網(wǎng)點。還有學(xué)校,包括建一些幼托、超市。菜場也是入住前需要抓緊推的東西。 在解釋什么時候“廉租房可以買了”的問題時,劉海生說,如果選擇大型居住社區(qū)的,有一個政策,這些人的廉租對象也是符合共有產(chǎn)權(quán)房的對象。到了一定的時候他可以考慮買下來,只要收入線低于共有產(chǎn)權(quán)保障房標(biāo)準(zhǔn)就可以申請,這樣的房子允許他先租后售。 |