| 11月8日，《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》已于近期公布實(shí)施?！都?xì)則》規(guī)定，對(duì)征收房屋的程序、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等作出明確的規(guī)定。 《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定了上海市房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：第一，被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格；第二，增加不超過(guò)30%的價(jià)格補(bǔ)貼；第三，對(duì)于被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，增加套型面積補(bǔ)貼；第四，對(duì)于居住困難戶(hù)，增加住房保障補(bǔ)貼。此外，進(jìn)一步細(xì)化了非居住房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 該規(guī)則還確立了房屋征收的主體，上海市房屋管理部門(mén)為主體的房屋征收行政管理體制和以區(qū)縣人民政府為主體的房屋征收行政實(shí)施操作體制。 《實(shí)施細(xì)則》還設(shè)定了舊城區(qū)改建事前征詢(xún)制度。 《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，對(duì)于因舊城區(qū)改建征收房屋的，需要經(jīng)過(guò)“征詢(xún)改建意愿”和“征詢(xún)征收補(bǔ)償方案”兩個(gè)階段的征詢(xún)：第一階段為意愿征詢(xún)，如果有90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意改建的，方可實(shí)施。第二階段為補(bǔ)償方案征詢(xún)，且需要簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。如果在規(guī)定簽約期限內(nèi)達(dá)到比例的(不得低于80%，具體由區(qū)縣政府規(guī)定)，協(xié)議生效；否則，征收決定終止執(zhí)行。 另外，涉及被征收人、公有房屋承租人50戶(hù)以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)(縣)人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。 同時(shí)，對(duì)于《實(shí)施細(xì)則》指出，對(duì)居住困難戶(hù)的要優(yōu)先保障。按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及本條第二款規(guī)定的折算公式計(jì)算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶(hù)，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。而具體的補(bǔ)償金額，也給出了具體的計(jì)算公式。 在征收居住房屋的補(bǔ)償方式上，征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 |
