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行業(yè)動(dòng)態(tài)
“棲居房”取代工地臨建勢(shì)在必行
日期:2016-06-10 17:23:29 作者:admin

由于經(jīng)濟(jì)條件和社會(huì)發(fā)展水平的局限,建筑務(wù)工人員隨工地而居由來(lái)已久。改革開放以來(lái),發(fā)展是硬道理,追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展成為國(guó)家行動(dòng)。先建設(shè)后生活,幾乎成為全體國(guó)民的行為準(zhǔn)則。由于準(zhǔn)入門檻低,建筑業(yè)成為過度競(jìng)爭(zhēng)行業(yè),施工企業(yè)為最大限度地追求工作效率和經(jīng)濟(jì)效益,就在工地修建干打壘、毛坯房等臨時(shí)設(shè)施供從業(yè)人員使用。特定歷史階段的暫行之策,不知不覺被人們習(xí)以為常。7000萬(wàn)建筑勞務(wù)大軍工作之余的居住問題長(zhǎng)期被忽視,工地臨建所導(dǎo)致的一系列問題不斷積累,越來(lái)越嚴(yán)重。

工地臨建問題的累積與凸顯

建筑業(yè)老齡化加劇,從業(yè)人員職業(yè)忠誠(chéng)度不高。新常態(tài)下,中國(guó)建筑行業(yè)正在發(fā)生著前所未有的深刻變化,從要素驅(qū)動(dòng)、投資驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的發(fā)展動(dòng)力要求,倒逼著中國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化步伐不斷加快。然而,勞動(dòng)力資源緊缺已經(jīng)成為制約中國(guó)建筑業(yè)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的瓶頸。據(jù)調(diào)查,目前建筑一線務(wù)工人員中,60后將逐步退出,70后成為主力,80后從業(yè)積極性不高,85后為數(shù)甚少,90后幾乎難覓蹤影,老齡化趨勢(shì)日益加劇。

新生代農(nóng)民工為什么不愿意從事建筑業(yè)?除了收入不穩(wěn)定和有可能被拖欠外,最主要是居住條件差,職業(yè)缺乏應(yīng)有的體面與尊嚴(yán)。因條件所限,工地臨建中男女混居現(xiàn)象普遍,居住者個(gè)人隱私得不到有效保護(hù);灰塵、噪音長(zhǎng)期超標(biāo),惡劣的生存環(huán)境日漸強(qiáng)化他們低人一等的自卑感;由于長(zhǎng)期偏于一隅,很難融入城市生活,其社會(huì)接受度不高,在婚姻戀愛、交友和人生價(jià)值的實(shí)現(xiàn)等方面飽受歧視。所以,盡管薪酬待遇甚至高于從事白領(lǐng)工作的同齡大學(xué)畢業(yè)生,但一線年輕務(wù)工人員從業(yè)意愿依然不高。

建筑一線務(wù)工人員職業(yè)忠誠(chéng)度普遍不高,絕大多數(shù)都是出于“迫不得已”和“別無(wú)選擇”,因而導(dǎo)致工程管理成本高企。質(zhì)量更多是管出來(lái)、監(jiān)督出來(lái)的,而不是出于職業(yè)理想“干出來(lái)”的?!皠趧?dòng)偉大,勞動(dòng)者光榮”在建筑務(wù)工人員中沒有得到普遍認(rèn)同,甚至常常成為一句被譏諷的口號(hào)。

就地改善建筑工地臨建面臨困境。目前,工地臨建使用的活動(dòng)板房存在五個(gè)方面問題:一是防火性能差,大部分夾心板用玻璃纖維做填充物,不防火;二是化學(xué)污染嚴(yán)重,用巖棉做填充物能達(dá)到防火目的,但對(duì)健康影響大;三是造價(jià)高,既能防火,又無(wú)化學(xué)污染的墻體材料,其造價(jià)遠(yuǎn)高于永久性房屋的部件,如果增加一個(gè)衛(wèi)生間,其造價(jià)就與永久性住房大體相當(dāng);四是房屋配套不齊,由于造價(jià)過高,現(xiàn)有臨建基本上都沒有盥洗、休閑設(shè)施;五是環(huán)境條件差,噪音大、揚(yáng)塵嚴(yán)重,基本沒有綠化、商業(yè)和文娛設(shè)施。所以,局限在工地搞臨建升級(jí),一是成本高難以推行,二是即使花大價(jià)錢做了,效果也很不明顯。

政策層面存在瓶頸。要把傳統(tǒng)建筑工人,尤其是一線建筑“農(nóng)民工”改造成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)工人,是一項(xiàng)規(guī)模浩繁的系統(tǒng)工程,僅單靠個(gè)別企業(yè)推動(dòng)建筑工業(yè)化和建筑農(nóng)民工的產(chǎn)業(yè)工人化,將面臨成本過高、配套政策難以跟進(jìn)等系列難題。單個(gè)建筑企業(yè)的某些創(chuàng)新型實(shí)驗(yàn),如建設(shè)務(wù)工人員永久性住房等,往往因?yàn)閲?guó)家政策限制、缺乏土地和工地流動(dòng)性大等原因而不能建,即使建了,也不能充分發(fā)揮作用。

黨和國(guó)家歷來(lái)高度重視人民群眾的住房問題,各種政策法規(guī)中并沒有將建筑務(wù)工人員住房問題排除在外。2013年住建部要求各地適當(dāng)上調(diào)收入線標(biāo)準(zhǔn),有序擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍,明確規(guī)定各地必須在年底前制定外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)住房保障的條件、程序和輪候規(guī)則。盡管如此,全國(guó)幾乎沒有一個(gè)地方將改善建筑務(wù)工人員的居住需求納入保障。究其原因,除了戶口和收入標(biāo)準(zhǔn)等不符合條件,關(guān)鍵是長(zhǎng)期形成的“臨建房也是房,工人住工地天經(jīng)地義”的觀念使然,導(dǎo)致建筑一線務(wù)工人員“處處有家實(shí)無(wú)家”,成了國(guó)家住房保障政策“被遺忘的角落”。

未來(lái)問題更加突出,需要有革命性的解決方案。建筑業(yè)者的臨建居住方式與現(xiàn)代社會(huì)、國(guó)家發(fā)展理念和企業(yè)管理轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求格格不入,與建筑業(yè)者、特別是新生代務(wù)工人員自尊與體面勞動(dòng)的追求嚴(yán)重背離。隨著國(guó)家扶貧“攻堅(jiān)戰(zhàn)”的打響和棚戶區(qū)改造的大力推進(jìn),建筑工地臨建問題將更加突出。試想,在城市、農(nóng)村住房條件普遍改善的情況下,我們還有什么理由要求農(nóng)民工從農(nóng)村來(lái)到城市,包括一些在家庭或戶籍所在地有較好住房條件的人員,僅僅因?yàn)閺氖铝恕翱?、臟、累、險(xiǎn)”的建筑業(yè),就得長(zhǎng)期居住工地臨建?

另外,除了建筑業(yè)即將無(wú)工可用、職業(yè)忠誠(chéng)度不高,工地臨建還帶來(lái)其他一些必須予以重視的問題。一是工地臨建造價(jià)高,反復(fù)拆建,從全社會(huì)來(lái)說(shuō),總體效益低下,資源浪費(fèi)嚴(yán)重;二是工地臨建“臟、亂、差”的問題,長(zhǎng)期以來(lái)一直是文明城市建設(shè)的頑疾之一;三是將建筑務(wù)工人員限制在工地范圍內(nèi),導(dǎo)致其無(wú)法享受城市發(fā)展成果,真正融入城市生活,共享社會(huì)發(fā)展成果的公平正義難以實(shí)現(xiàn)。

綜上所述,必須突破傳統(tǒng)思維,在社會(huì)發(fā)展大背景下,提出由國(guó)家或地方立法機(jī)關(guān)出臺(tái)相應(yīng)法律法規(guī),以政府為主導(dǎo),多方參與,全面應(yīng)對(duì)建筑工地臨建所帶來(lái)一系列問題的革命性系統(tǒng)解決方案。

方案、模式與標(biāo)準(zhǔn)

取締工地居住性臨建,讓建筑務(wù)工人員搬出施工現(xiàn)場(chǎng),由工地居住轉(zhuǎn)變?yōu)楣⒕幼?,也就是給蓋房子的人蓋房子,是一項(xiàng)意義重大、影響廣泛而深遠(yuǎn)的偉大變革。由于行業(yè)的流動(dòng)性和過度競(jìng)爭(zhēng),決定了這種變革,第一,不能完全依靠市場(chǎng)機(jī)制推動(dòng);第二,一個(gè)施工企業(yè)做不到,整個(gè)施工行業(yè)都沒有單獨(dú)進(jìn)行變革的資源和條件;第三,如果實(shí)施,必須在全國(guó),或一個(gè)地區(qū)、一個(gè)城市相當(dāng)大的市場(chǎng)內(nèi)同步實(shí)施。因此,取締工地居住性臨建,建設(shè)建筑工地從業(yè)人員“棲居房”,是一項(xiàng)在黨委領(lǐng)導(dǎo)、人大立法的基礎(chǔ)上,由政府主導(dǎo)、開發(fā)商積極參與、建筑行業(yè)強(qiáng)制實(shí)施,“三位一體”共建共贏,幸福個(gè)人造福社會(huì)的偉大變革。

方案。我們的建議方案是:通過國(guó)家或地方立法,將改善建筑務(wù)工人員住房問題納入保障房政策范圍,限期強(qiáng)制取締城市工地居住性臨建,由政府無(wú)償或低價(jià)提供土地,在統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局的基礎(chǔ)上,由開發(fā)商按照BOT模式,以建筑工業(yè)化的方式,投資興建數(shù)量符合需要的“棲居房”,并在政府統(tǒng)一監(jiān)管下負(fù)責(zé)出租運(yùn)營(yíng),由建筑企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目需要就近集體承租,無(wú)償分配給建筑務(wù)工人員居住。

所謂“棲居房”,就是在建筑工地范圍之外,為工作在建筑工地從業(yè)人員分片集中建設(shè)的住房。之所以稱之為“棲居房”,一是由于居住者具有像候鳥一樣隨工地遷徙、流動(dòng)的屬性,二是居住者并不希望通過擁有達(dá)到享受家庭生活的目的,只作為在外工作期間歇息、寄居之地。其叫法也沒有歧視和貶低的含義,在詩(shī)人眼里甚至還有點(diǎn)浪漫。它不同于商品房,不能由居住者購(gòu)買、擁有和繼承,也不同于以改善家庭生活為目的的保障房和廉租房。由于行業(yè)具有流動(dòng)性,它也不可能像大學(xué)生宿舍和工廠公寓那樣為固定單位服務(wù)。所以,棲居房是一種替代工地居住性臨建、適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需要的公共產(chǎn)品。

建造模式。一是在政府無(wú)償或低價(jià)提供土地的基礎(chǔ)上,開放商以競(jìng)標(biāo)的方式采用BOT模式投資興建,并在規(guī)定年限內(nèi)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng),通過租金獲取投資回報(bào)。年限期滿后,整體移交政府。實(shí)際上,這也是一種政府和社會(huì)資本合作的PPP模式。

二是用工業(yè)化方式建造?!皸臃俊睂儆诠伯a(chǎn)品,為了給建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提供示范項(xiàng)目,建議在政府招標(biāo)文件中強(qiáng)制規(guī)定,在城區(qū)建設(shè)符合永久性住房標(biāo)準(zhǔn)、主要建筑材料可重復(fù)使用、便于拆遷重建的鋼結(jié)構(gòu)多層房屋;在城郊結(jié)合部和遠(yuǎn)城區(qū),建設(shè)30層左右的公寓樓。所有棲居房全部以裝配式工業(yè)化方式建造。

建造標(biāo)準(zhǔn)。一是必須達(dá)到永久性房屋的建造標(biāo)準(zhǔn),符合一般意義上公寓式住房的條件;二是房屋類型以單間公寓為主,配備衛(wèi)生間,同時(shí)要有一定數(shù)量帶簡(jiǎn)易廚房的夫妻房;三是小區(qū)要有完備的生活配套,除了公共食堂、商業(yè)超市、娛樂、安防和統(tǒng)一的保潔服務(wù)外,還要有廣場(chǎng)、綠地等公共活動(dòng)空間;四是項(xiàng)目建設(shè)要有一定的前瞻性,保證在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)能夠持續(xù)使用。

“棲居房”建設(shè)的可行性

建設(shè)建筑務(wù)工人員“棲居房”,既符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)政策,又是對(duì)現(xiàn)行政策的一種充實(shí)和完善,具有明顯的可行性。

政策層面。將“棲居房”納入國(guó)家現(xiàn)行住房保障范疇,在其他方面沿用現(xiàn)行住房保障相關(guān)政策,僅在居住對(duì)象和房屋結(jié)構(gòu)方面進(jìn)行限制,突出區(qū)域規(guī)劃的合理性,這樣就不會(huì)與原城市低收入群體產(chǎn)生爭(zhēng)搶,是對(duì)現(xiàn)行住房保障政策的充實(shí)和完善。在建設(shè)用地上,應(yīng)當(dāng)享受保障性住房用地政策優(yōu)惠,免除土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)。

開發(fā)商層面。對(duì)于開發(fā)商而言,盈利是其根本追求,目前全國(guó)共有約7000萬(wàn)建筑務(wù)工人員,只要政府強(qiáng)制取締工地臨建,雖然建設(shè)出租“棲居房”是微利的,但由于需求穩(wěn)定,投資回報(bào)有保障,在新常態(tài)行業(yè)GDP下行壓力加大的情況下,開發(fā)商的積極性毋庸置疑。

施工企業(yè)層面。與之前的工地臨建租賃基本相似,其區(qū)別在于,活動(dòng)板房在工地之內(nèi),是臨時(shí)性建筑,“棲居房”在工地之外,是永久性住房。板房是生產(chǎn)廠商為一個(gè)項(xiàng)目或一個(gè)企業(yè)服務(wù),棲居房是開發(fā)商為本地所有建筑企業(yè)服務(wù)。在政府強(qiáng)制實(shí)施下,一方面,幫助企業(yè)化解人力資源不足的問題,另一方面,綜合成本不增反降。

城市管理層面。取消遍布城市各個(gè)角落的“工地居住性臨建”,讓數(shù)量龐大的建筑務(wù)工人員群體住入永久性住房,導(dǎo)致城市管理的重點(diǎn)發(fā)生了變化。居民區(qū)和城市交通的壓力加大,但工地環(huán)衛(wèi)和治安情況改善,總體上講是利大于弊。

難點(diǎn)與思考

經(jīng)濟(jì)效益有增有減。建設(shè)“棲居房”不僅在環(huán)境改善、社會(huì)發(fā)展和促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)方面意義重大,而且從投入產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)性來(lái)看,也非常可取。對(duì)于一般意義上低質(zhì)量的活動(dòng)板房,工人入住“棲居房”成本會(huì)有所上升。但由于“棲居房”是永久性住房,其使用壽命長(zhǎng)、平均資產(chǎn)折舊率低,對(duì)施工企業(yè)而言,其攤銷成本比目前使用的活動(dòng)板房平均使用成本上升不了多少,但比升級(jí)后的臨建房可能還有所降低。

關(guān)于工作效率。相比目前建筑務(wù)工人員吃住都在工地上,上下班基本不占用時(shí)間,可隨時(shí)隨地開展工作,入住“棲居房”后,項(xiàng)目工作效率可能會(huì)有所降低,但我們必須同時(shí)看到:

一是在同一地區(qū),由于是全行業(yè)變革,對(duì)每個(gè)具體企業(yè)而言,其相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力不會(huì)因此受到影響。二是符合新常態(tài)的要求。過去在追趕式發(fā)展的大環(huán)境之下,建筑工地實(shí)行“5+2”,“白+黑”或有必要。但現(xiàn)在整個(gè)國(guó)家已進(jìn)入新常態(tài),保障建筑務(wù)工人員休息權(quán)利的落實(shí)本屬應(yīng)當(dāng)。建筑務(wù)工人員也應(yīng)像其他行業(yè)從業(yè)者一樣,按照勞動(dòng)法的規(guī)定作息。三是可以倒逼建筑企業(yè)內(nèi)部管理的提檔升級(jí)。為了彌補(bǔ)因工作時(shí)間減少而產(chǎn)生的影響,企業(yè)必須精細(xì)時(shí)間管理,合理安排工作,努力提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。

土地的解決。因城市沒有閑置土地,所有土地使用都有成本,與建公園和修高速公路等不同,建設(shè)“棲居房”可能不會(huì)通過提高周邊土地的價(jià)格彌補(bǔ)財(cái)政的投入,所以,對(duì)政府財(cái)政而言,這可能是一個(gè)重大考驗(yàn),也是建設(shè)“棲居房”的最大難點(diǎn)。因此:一是要按照李克強(qiáng)總理的要求,不能僅僅計(jì)算投入產(chǎn)出的“經(jīng)濟(jì)賬”,更要算社會(huì)公平的“政治賬”。二是要看到“棲居房”項(xiàng)目開發(fā)后,也能帶來(lái)周邊地帶的繁榮與發(fā)展,其物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng),也會(huì)產(chǎn)生一定的用工需求,促進(jìn)就業(yè)。三是在反復(fù)論證基礎(chǔ)上,如果把現(xiàn)在施工企業(yè)在臨建升級(jí)上的投入,轉(zhuǎn)移到租賃“棲居房”的話,那么,對(duì)于有的“棲居房”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),仍屬有利可圖。在這樣的情況下,政府可以收取部分的土地使用費(fèi)。所以,不能一概而論。

“棲居房”建設(shè),是個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程,必須充分發(fā)揮各個(gè)參與主體的作用,切實(shí)履行各自的職能,共同推進(jìn)。就政府而言,一是將“棲居房”建設(shè)納入保障房范圍,土地使用享受相關(guān)政策;二是根據(jù)城市建設(shè)需要搞好統(tǒng)籌規(guī)劃,滿足附近工地建設(shè)的需要,保障建設(shè)者的交通便利和生活品質(zhì);三是做好“棲居房”BOT項(xiàng)目招標(biāo)與建設(shè)的過程管理;四是做好“棲居房”出租運(yùn)營(yíng)監(jiān)管。五是限期強(qiáng)制取締“工地居住性臨建”,今后,工地臨建只能用作辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、食堂和盥洗。六是對(duì)率先停用“工地居住性臨建”,積極租賃“棲居房”的施工企業(yè),可在先期適當(dāng)給予價(jià)格補(bǔ)貼。就企業(yè)而言,一是要積極順應(yīng)這一關(guān)乎行業(yè)發(fā)展的偉大變革;二是在集體承租后要對(duì)員工進(jìn)行內(nèi)部管理;三是按國(guó)家指導(dǎo)價(jià),及時(shí)足額繳納租金。

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