回首往事，2013上海房?jī)r(jià)漲幾成？展望未來，2014上海樓市何去何從？房?jī)r(jià)依舊高，幾度買房時(shí)？在12月12日，騰訊大申房產(chǎn)獨(dú)家舉辦《樓市會(huì)客廳》，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究中心地產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)蔡為民先生指出2013年上海樓市雖然是高位上漲，但2014年上海房?jī)r(jià)將仍不低頭。 政府從未指望用房產(chǎn)稅來壓制房?jī)r(jià) 十八屆三中全會(huì)頒布的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中，唯一提到房地產(chǎn)改革的一句話是：“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”。 對(duì)此，蔡為民認(rèn)為，房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅完全不同，房地產(chǎn)稅跟房產(chǎn)稅是相關(guān)的稅費(fèi)的一種。他表示，政府從來沒指望用房產(chǎn)稅來壓制房?jī)r(jià)，更多的是希望透過房產(chǎn)稅來增加自己的稅收收入。房產(chǎn)稅對(duì)于降低房?jī)r(jià)是沒有任何作用，相當(dāng)程度上會(huì)墊高房?jī)r(jià)上升的基礎(chǔ)。 談到市場(chǎng)上持續(xù)熱議的“長(zhǎng)效機(jī)制”，蔡為民表示房地產(chǎn)是不存在長(zhǎng)效機(jī)制的。過去10年推了32次調(diào)控措施，這32次都沒有新意。如果地方政府的賣地沖動(dòng)不能解決，土地問題不能解決，GDB問題不能解決，政績(jī)標(biāo)準(zhǔn)不調(diào)整，長(zhǎng)效機(jī)制也好，短效機(jī)制也好，中效機(jī)制也好，都不能有效。 未來4年上海房?jī)r(jià)還將翻番 自“滬七條”執(zhí)行至今已滿月，上海樓市明顯降溫，新房成交量也大幅度跳水。但是，蔡為民認(rèn)為，“滬七條”只是短暫的執(zhí)政手段，而后期的需求量一旦打開，會(huì)導(dǎo)致明年一季度末上海房?jī)r(jià)反彈，房?jī)r(jià)會(huì)上漲。 他表示，當(dāng)消費(fèi)者知道政府的目的是讓房?jī)r(jià)漲的慢一點(diǎn)，而不是不漲或者是降價(jià)，那么晚買不如早買，現(xiàn)在買等于賺到。 而且中國(guó)的房地產(chǎn)即使市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，也不會(huì)像國(guó)外的房地產(chǎn)一樣，價(jià)格忽上忽下。因?yàn)閲?guó)內(nèi)的優(yōu)勢(shì)公共資源，如學(xué)校、醫(yī)院只會(huì)向一線城市集中發(fā)展，而國(guó)外的資源分布均勻，所以今后更多的人會(huì)涌向大城市，所以房?jī)r(jià)跌不了！ 蔡為民認(rèn)為，2014年房?jī)r(jià)依然保持穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)，上海房?jī)r(jià)經(jīng)得住最嚴(yán)峻的考驗(yàn)！未來4年內(nèi)，上海房?jī)r(jià)會(huì)翻番！ 2014年至少50個(gè)中小城市將崩盤 談到全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，蔡為民認(rèn)為限購使大量資金進(jìn)入三四五六線城市，導(dǎo)致當(dāng)?shù)亻_發(fā)商、政府拼命批地蓋房子，造成鬼城的狀態(tài)。人口向一二線城市集中，優(yōu)勢(shì)資源也必然向一二線集中，考慮在二線以上的城市地鐵周邊買房子是安全的。 而且根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，實(shí)際上，今年有12個(gè)城市的樓市已經(jīng)崩盤。明年預(yù)計(jì)有50個(gè)中小城市將崩盤！ 明年還有很多城市要崩盤，各個(gè)城市必須按照它的實(shí)際房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r，做必要的切分。對(duì)于老百姓而言，要了解城市歷年來的供應(yīng)量、庫存量，房?jī)r(jià)的變化作為否入場(chǎng)的基本的判斷標(biāo)準(zhǔn)。如果有能力、有資格，北上廣這樣的城市買房不應(yīng)該錯(cuò)過。 |
