| 場內，房企各個憋著勁兒舉牌叫價；場外，記者們架起攝像機，舉著筆記本，盯著轉播內場的電視機……北京國土局拍賣大廳場內外一樣沸騰。昨天一個下午成交的8宗地塊， 市值達88億元，其中配建自住商品房面積超過25萬平方米，業(yè)界直呼土地市場太“瘋狂”。 拍地現(xiàn)場，中海、萬科、首城、融創(chuàng)、住總、華遠、新華聯(lián)、中鐵建、保利、首開、中糧、招商、遠洋、首創(chuàng)、華潤、懋源、合景、K2、富潤萬家等大腕房企悉數(shù)到場，爭搶這場上百萬平方米供應的土地大戰(zhàn)。最終，競爭激烈的東壩南區(qū)1105-660、661、665、666號地塊，被保利首開聯(lián)合體以21億元加配建5萬平方米的自住型商品房和8500平方米限價商品住房拿下。按照公開資料顯示，這塊二類居住用地總規(guī)模控制在93534平方米。業(yè)內人士分析，剔除保障房部分，該地塊商品房樓面價會在3.5萬元/平方米以上。這讓在場人一片驚嘆。 另一塊熱地，是北京世紀鴻城以15.48億元配建6.4萬平方米自住商品房面積競得昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)地塊。 與上述兩地塊熱度不相上下的是，順義新城地塊在昨天競標時遭到“瘋搶”。龍湖和中鐵建難分伯仲，最終2.7萬平方米的住宅用地全部投標變成了自住型商品房，才被中鐵建以10.27億元拿下。 還有平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)地塊，被北京旭興隆置業(yè)有限公司以7.2億元配建11萬平方米自住商品房面積競得，剔除配建同樣沒有給純商品房面積留空間。 這是自拍地以來，首次出現(xiàn)的兩塊純自住型商品房和限價房混合用地。至此，昨天拍出的自住商品房面積已經超過25萬平方米。 值得一提的是，此前北京市第一塊先確定為超溢價競爭自住房、后改為競公租房地塊——海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，還有此前誕生過亦莊地王的河西區(qū)X13R2地塊，昨天僅帶著配建公租房面積亮相，依然讓眾多房企“蠢蠢欲動”。結果，廣州市富泓商務服務有限公司以5.4億元配建公共租賃住房面積9000平方米競得東升地塊；首開住總則以超過70輪的競拍，12.2億元配建8.04萬平方米公租房面積拿下亦莊地塊，溢價率20.5%，剔除公租房后，樓面價達36000元/平方米。 此外，北京紫峰房地產開發(fā)有限公司以8.1億元競得通州區(qū)于家務鄉(xiāng)地塊，中鐵嘉業(yè)(北京)投資有限公司以8.04億元競得房山新城地塊，無一地塊流拍。分析人士認為，昨天土地市場情況只能說明“基于對后市的樂觀，開發(fā)商對土地的‘饑渴’表現(xiàn)?！?/P> -觀點 北京土地市場又有新玩法 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，昨天土地市場開了很多先河，比如繼“限地價、競保障房”之后，首次“限地價、競自住商品住房”的新模式；另外，也在“限地價、競自住商品住房”滿額之后，再次“競地價”的方式。 胡景暉分析認為，開發(fā)企業(yè)積極響應北京新的調控政策，一方面說明企業(yè)對未來市場開發(fā)的信心，更表明企業(yè)對政策樂觀的態(tài)度。 |
