步入9月，上海樓市推盤(pán)量和成交量都呈現(xiàn)出旺季的跡象，上周（9.2—9.8）新房成交25.9萬(wàn)平方米，成交均價(jià)25397元每平方米，新增供應(yīng)量26萬(wàn)平方米，環(huán)比暴增181%。這一周別墅等中高端項(xiàng)目熱銷，如星河灣，而剛需盤(pán)供應(yīng)不足。 克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄表示，上周新房市場(chǎng)不少中高端項(xiàng)目入市，帶高了成交均價(jià)，不過(guò)隨著供應(yīng)量的激增，剛需房源將加緊入市。 大申房產(chǎn)分析師認(rèn)為，樓市供應(yīng)量的在9月始終保持在高位，是開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓市旺季的一個(gè)重視，而無(wú)論是業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者對(duì)9月都有較大的旺季情節(jié)。 業(yè)內(nèi)有分析師表示，自貿(mào)區(qū)的掛牌也讓購(gòu)房者逐漸青睞于浦東，為浦東的房地產(chǎn)帶來(lái)利好。 上周新房成交25萬(wàn)方供應(yīng)量暴增181% 上周（9.2—9.8）新房成交25.9萬(wàn)平方米，成交均價(jià)25397元每平方米，新增供應(yīng)量26萬(wàn)平方米，環(huán)比暴增181%。這一周別墅等中高端項(xiàng)目熱銷，如星河灣，而剛需盤(pán)供應(yīng)不足。但隨著供應(yīng)量的暴增，剛需房源將會(huì)大量入市。 薛建雄表示，近來(lái)樓市推盤(pán)量較大也是令周成交維持在高位的主要原因，而近來(lái)樓市成交中有不少是中高端的項(xiàng)目，剛需的產(chǎn)品會(huì)在后續(xù)中集中入市。 截止到9月8日，9月商品住宅累計(jì)成交了29.86萬(wàn)平方米，日均成交3.73萬(wàn)平方米。若以此日均成交量推算，則九月的成交量為111.97萬(wàn)平方米。 大申房產(chǎn)分析師認(rèn)為，樓市供應(yīng)量的在9月始終保持在高位，是開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓市旺季的一個(gè)重視，而無(wú)論是業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者對(duì)9月都有較大的旺季情節(jié)。 黃志堅(jiān)表示，9月的成交量如預(yù)期超過(guò)百萬(wàn)平方米應(yīng)該是沒(méi)有懸念的，但能否最后成為下半年的“金九”還是全年的“金九”，不單純?nèi)Q于有利的天氣因素，還取決于諸多因素的合力。 上周成交中，星河灣二期以成交8797平方米占據(jù)成交十強(qiáng)榜的第一位，起成交均價(jià)34640元每平方米。 薛建雄表示，該項(xiàng)目3萬(wàn)多的成交均價(jià)，與一期的報(bào)價(jià)相比少了很多，不過(guò)是該項(xiàng)目低開(kāi)高走的營(yíng)銷意圖，后期再推房源，價(jià)格必然會(huì)高走。 排行第二的青筑雅苑，成交均價(jià)19750元每平方米，成交面積8740平方米，占據(jù)排行榜第二位。 該業(yè)內(nèi)分析師表示，青浦優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格都在2-2.4萬(wàn)，供應(yīng)量偏小，市區(qū)都是優(yōu)質(zhì)改善型，價(jià)格嚴(yán)重偏高等青浦新城進(jìn)行大規(guī)模城市開(kāi)發(fā)之后，房?jī)r(jià)會(huì)回落到跟松江新城、嘉定新城相當(dāng)?shù)乃?，現(xiàn)在這兩個(gè)新城，最好的公寓只能賣1.85萬(wàn)左右，差的1.5萬(wàn)。 本次成交的十個(gè)項(xiàng)目中，有6個(gè)項(xiàng)目均套總價(jià)在280萬(wàn)以上。 大申房產(chǎn)分析師表示，樓市近來(lái)中高端項(xiàng)目的成交也在于9月樓市的優(yōu)惠還是蠻符合購(gòu)房者的需求。房源成交也致使上海成交均價(jià)再次突破2.5萬(wàn)，上一次成交均價(jià)突破2.5萬(wàn)破了半年來(lái)的記錄。 自貿(mào)區(qū)掛牌帶漲浦東樓市 上海自貿(mào)區(qū)的掛牌，對(duì)上海樓市有不小的影響，尤其在浦東外高橋一帶，新房二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始普漲。自貿(mào)區(qū)的掛牌對(duì)浦東樓市也帶來(lái)利好，業(yè)內(nèi)對(duì)此也有諸多看法。 薛建雄表示，自貿(mào)區(qū)掛牌，對(duì)浦東的發(fā)展又帶來(lái)一大利好，而浦東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也獲得有利的導(dǎo)向，想信后期浦東樓市相比會(huì)熱一些。 某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)表示，浦東自貿(mào)區(qū)的成立對(duì)于眾多開(kāi)發(fā)商而言又是一個(gè)漲價(jià)，集中成交的一個(gè)契機(jī)，為浦東樓市的開(kāi)發(fā)帶來(lái)新的動(dòng)力。 該業(yè)內(nèi)分析師也認(rèn)為，浦東樓市在未來(lái)一定會(huì)因自貿(mào)區(qū)的成立加速發(fā)展。 |
