近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各城市對于建造摩天大樓、標(biāo)志性建筑的沖動(dòng)愈加強(qiáng)烈。一些地方紛紛將摩天大樓的設(shè)計(jì)高度瞄準(zhǔn)區(qū)域第一、中國第一，甚至世界第一。 遠(yuǎn)大集團(tuán)也在執(zhí)著于摩天大樓的夢想。它設(shè)計(jì)的在長沙建造高于“世界第一高樓”迪拜塔的“天空城市”，因沒有完成相關(guān)法定的報(bào)建手續(xù)，僅開工四天就被有關(guān)部門叫停，同時(shí)再次掀起輿論對建設(shè)摩天大樓的爭論。 瘋狂的“摩天大樓控” 日前剛剛封頂?shù)纳虾Ｖ行拇髲B，高632米、共124層，是典型的高檔商務(wù)樓，將取代陸家嘴的環(huán)球金融中心，刷新上海的天際線輪廓。而在2012年奠基的中信集團(tuán)大樓“中國尊”三年后將以528米的建筑總高、108層，取代國貿(mào)三期大樓，成為新的北京第一高樓。 與此同時(shí)，高646米的深圳平安國際金融中心已于2009年10月動(dòng)工，它不僅將輕松奪得“華南第一高”的桂冠，在2014年竣工時(shí)還將超越上海中心大廈，成為中國第一高樓。2012年，設(shè)計(jì)高度606米的武漢綠地中心宣布加高30米，以超越上海中心大廈。而日前長沙838米的“天空城市”，設(shè)計(jì)高度將比目前世界已建成的最高建筑——阿聯(lián)酋迪拜塔還要高出10米。 除此之外，青島計(jì)劃建造高達(dá)777米的777大廈，珠海規(guī)劃中的高680米十字門CBD地標(biāo)，南寧規(guī)劃中的628米的天龍財(cái)富中心，廣州規(guī)劃中高600米的白鵝潭CBD地標(biāo)，規(guī)劃中的摩天大樓可謂遍地開花。 2012年《摩天城市報(bào)告》(以下簡稱“報(bào)告”)顯示，根據(jù)國際公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，高于500英尺即152米的大樓屬于摩天大樓，按此計(jì)算，中國摩天大樓數(shù)量總數(shù)已超350座，而全球在建的摩天大樓中有87%在中國。這意味著今后十年，中國平均每五天就有一座摩天大樓拔地而起。而五年后，我國的摩天大樓將超過800座，是現(xiàn)在美國總數(shù)的四倍，值得注意的是，其中80%將建在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的內(nèi)陸地區(qū)。 對于建設(shè)摩天大樓，業(yè)界各有不同見解。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌指出，由于城市空間狹窄造成地價(jià)高昂，在地價(jià)一定的背景下，開發(fā)商會(huì)選擇不斷提升容積率以興建超高層建筑物。另外，地方也多會(huì)鼓勵(lì)建設(shè)可以成為政績表現(xiàn)手段的“地標(biāo)性”建筑。 世界銀行前副行長林毅夫卻認(rèn)為，眾多大國在快速崛起階段都涌現(xiàn)出許多“地標(biāo)式”建筑，中國城市發(fā)展建設(shè)定位要以國際眼光和標(biāo)準(zhǔn)來衡量，而以打造現(xiàn)代商業(yè)文化為目的的“地標(biāo)式”建筑，摩天大樓是未來中國城市發(fā)展方向。 摩天大樓泡沫化 顧云昌指出，地標(biāo)性建筑的噱頭不僅會(huì)引來眾人關(guān)注，也會(huì)帶來GDP增長。因此，一個(gè)城市是否有地標(biāo)性建筑，成為地方政績表現(xiàn)的重要手段?！暗貥?biāo)性建筑也能成為城市‘名片’，帶動(dòng)外來投資，以及實(shí)力企業(yè)的進(jìn)駐，進(jìn)而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而高度不斷刷新的原因，則是地方政府是希望借助‘第一高樓’提升區(qū)域知名度?！?/P> 綠地中心經(jīng)過拔高高度成為武漢市地標(biāo)性建筑，綠地內(nèi)部人士在接受媒體采訪時(shí)表示，“做地標(biāo)性建筑不是我們想做，而是政府想做。我們進(jìn)入一個(gè)新城市，就要做政府喜歡做的事。而且綠地在項(xiàng)目的操作過程中，一直遵循兩點(diǎn)，一個(gè)是緊貼市場需求，一個(gè)就是秉承政府所想?！绷硗?，綠地中心“拔高”方案最初是由武漢市政府方面提出的，希望使大樓成為“中國第一高樓”，從而“更具標(biāo)志性”。 《中國摩天城市報(bào)告》的主筆、“摩天城市網(wǎng)”創(chuàng)始人吳程濤在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)也表示，當(dāng)前國內(nèi)各大城市興起的摩天大樓熱，絕大部分都有為了獲得“更高地位”而推進(jìn)超前建設(shè)的企圖心。 報(bào)告中就指出，在某些特定的城市或許還存在適度超前興建摩天大樓的需求，但就整體而言，中國現(xiàn)有商用摩天大樓的數(shù)量再加上在建和規(guī)劃的數(shù)量，其總數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越美國，呈現(xiàn)泡沫化。 報(bào)告指出，摩天大樓與第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展有不可分割的關(guān)系。與美國相比，美國平均每座摩天大樓對應(yīng)的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為1431億人民幣，而中國僅為每座436億，產(chǎn)出率僅是美國的30.5%。 值得注意的是，北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與資源管理研究院教授韓晶指出，中國摩天大樓狂潮不僅在一線城市蔓延，同時(shí)也席卷三四線城市，盲目建設(shè)摩天大樓將把整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)拖向深淵。2010年，廣西防城港市投資達(dá)95億元，高528米，設(shè)計(jì)為109層的亞洲國際金融中心轟動(dòng)一時(shí)，成為西南第一高樓。這意味著，人口僅為86萬人的防城港市，平均每人投資11000元才能建成。 彼時(shí)，亞洲國際金融中心項(xiàng)目設(shè)定將于三年主體完工，五年內(nèi)投入使用。但是，時(shí)過三年，記者再次到項(xiàng)目地址查看，由于項(xiàng)目并不允許外人進(jìn)入，因此并未看到項(xiàng)目真實(shí)進(jìn)程。但能看到該項(xiàng)目還看不到任何高于圍欄部分，與該項(xiàng)目設(shè)定的主體完工的建設(shè)目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)。 與此同時(shí)，全球第一座建在村里的摩天大樓，328米高的五星級華西村龍希國際大酒店于今年4月也被爆出運(yùn)營虧損，村民需輪流入住“拉內(nèi)需”。GDP總量剛過千億的貴陽也規(guī)劃了17座摩天大樓。 此外，珠海巨人大廈爛尾18年，天津雙塔天津中心爛尾八年，西安陜西信息大廈爛尾16年......這些曾經(jīng)宣告將建設(shè)的摩天大樓都在給我們一次次敲響警鐘。 顧云昌表示，部分摩天大樓爛尾的主要原因便是資金問題，小城市本就資金窘迫，資金跟不上是常事，另外，項(xiàng)目完成中可能進(jìn)行市長更換，然而后任并不認(rèn)同前任的看法，因此項(xiàng)目便一度擱置下來。 摩天大樓的警示 事實(shí)上，有研究發(fā)現(xiàn)，世界最高大樓的開工建設(shè)與商業(yè)周期的劇烈波動(dòng)高度相關(guān)，而摩天大樓建設(shè)往往是經(jīng)濟(jì)衰退的前兆，被稱為“勞倫斯魔咒”。 勞倫斯認(rèn)為：“摩天大樓與經(jīng)濟(jì)衰退的病態(tài)關(guān)聯(lián)出現(xiàn)在開發(fā)商能夠輕而易舉地獲得金融貸款之時(shí)，對銀行來說，也是為了利益而進(jìn)行的更大冒險(xiǎn)的時(shí)刻，當(dāng)投資建筑的熱潮開始減退，經(jīng)濟(jì)下滑的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)來臨。” 雖然不知“勞倫斯魔咒”是否一定會(huì)出現(xiàn)，但我國有專家認(rèn)為，投資過剩、貨幣擴(kuò)張以及投機(jī)活動(dòng)確實(shí)與摩天大樓建設(shè)存在一定關(guān)聯(lián)，應(yīng)提高警惕。 對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)國際經(jīng)濟(jì)研究院教授藍(lán)慶新認(rèn)為，“建筑熱”是信貸過剩的信號，歷史上摩天大樓的建造與信貸寬松、土地價(jià)格飆升和過分樂觀的經(jīng)濟(jì)預(yù)期緊密相關(guān)?！案鶕?jù)國際清算銀行計(jì)算，信貸占GDP比重超過10%，就可以做完未來3年內(nèi)爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的預(yù)警信號。而惠譽(yù)評級之前對我國測算顯示，我國信貸占GDP比重已超200%。在過去5年中，中國主要城市北京和上海的住房價(jià)格上漲幅度超過110%，漲幅全球第一，因此，應(yīng)謹(jǐn)防經(jīng)濟(jì)泡沫的產(chǎn)生。 那么是否摩天大樓就不應(yīng)該建設(shè)？對此，吳程濤指出，磨天大樓是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，企業(yè)發(fā)展到一定層級后的產(chǎn)物。因此，應(yīng)由市場來決定興建摩天大樓的高度和數(shù)量，盡可能避免行政力量的補(bǔ)貼和干預(yù)，擾亂資本對市場的正常判斷?！霸诿绹牡滋芈墒?，政府曾經(jīng)透過免稅和政治支持，讓福特公司以3.5億美元建造了全市第一高樓文藝復(fù)興中心，建成后連年虧損，最后不得不以不到一億美元的價(jià)格賣給了通用?！?/P> “當(dāng)前，中國不少城市為了刺激企業(yè)投資摩天大樓，不僅在土地出讓上往往列明該地塊建筑不得低于固定高度，還會(huì)“配送”住宅土地。一些城市還會(huì)列明，建筑物超過300米的，150米以上部分不計(jì)土地出讓價(jià)款。這些行政優(yōu)惠使得的原本不劃算的摩天大樓投資，突然之間看起來變得劃算，但實(shí)質(zhì)上卻是擾亂了市場的資源配置平衡?！眳浅虧f。 韓晶則認(rèn)為，興建摩天大樓應(yīng)與城市規(guī)模、城市配套設(shè)施、經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)。各個(gè)城市應(yīng)考慮自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力、基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、城市投資能力和消費(fèi)能力進(jìn)行投資規(guī)劃。 |
